【問(wèn)題】
企業(yè)實(shí)物分紅，比如房地產(chǎn)公司以存貨（房屋）分紅，如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理？
【解答】
在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系下，以實(shí)物分紅從原理上可以參照以非現(xiàn)金資產(chǎn)清償債務(wù)。《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第12號(hào)——債務(wù)重組》及其應(yīng)用指南規(guī)定，以非現(xiàn)金資產(chǎn)清償債務(wù)的，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)將債務(wù)重組的賬面價(jià)值與轉(zhuǎn)讓的非現(xiàn)金資產(chǎn)公允價(jià)值之間的差額，計(jì)入當(dāng)期損益。轉(zhuǎn)讓的非現(xiàn)金資產(chǎn)公允價(jià)值與其賬面價(jià)值之間的差額，計(jì)入當(dāng)期損益。非現(xiàn)金資產(chǎn)屬于存貨、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等其他資產(chǎn)且存在活躍市場(chǎng)的，應(yīng)當(dāng)以其市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)確定其公允價(jià)值；不存在活躍市場(chǎng)但與其類似資產(chǎn)存在活躍市場(chǎng)的，應(yīng)當(dāng)以類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)確定其公允價(jià)值；采用上述兩種方法仍不能確定非現(xiàn)金資產(chǎn)公允價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)采用估值技術(shù)等合理的方法確定其公允價(jià)值。
參照上述規(guī)定，企業(yè)以開發(fā)產(chǎn)品（房地產(chǎn)）、外購(gòu)貨物或者自產(chǎn)產(chǎn)品分紅的，應(yīng)該將所涉及非現(xiàn)金資產(chǎn)賬面價(jià)值與所確認(rèn)的分紅數(shù)額之間的差額分為兩部分，一部分是按公允價(jià)值轉(zhuǎn)讓非現(xiàn)金資產(chǎn)與其賬面價(jià)值之間的差額即轉(zhuǎn)讓損益，另一部分是確認(rèn)的分紅數(shù)額與非現(xiàn)金資產(chǎn)公允價(jià)值之間的差額即轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)利得（或損失）。轉(zhuǎn)讓損益按照相關(guān)準(zhǔn)則規(guī)定處理，如：非現(xiàn)金資產(chǎn)為存貨的，應(yīng)作為銷售處理；非現(xiàn)金資產(chǎn)為固定資產(chǎn)的，應(yīng)視同固定資產(chǎn)處置處理；非現(xiàn)金資產(chǎn)為無(wú)形資產(chǎn)的，視同無(wú)形資產(chǎn)處置處理。轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)利得計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入（損失計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出）。
具體到問(wèn)題所述，①按確定的分紅基數(shù)，借記“應(yīng)付股利”；②按開發(fā)產(chǎn)品、貨物或自產(chǎn)產(chǎn)品公允價(jià)值，貸記“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”；按應(yīng)計(jì)增值稅銷項(xiàng)稅額，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）”等；按①與②之間的差額借記“營(yíng)業(yè)外支出”，或者貸記“營(yíng)業(yè)外收入”。按存貨賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)成本，借記“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”等，貸記“產(chǎn)成品”、“庫(kù)存商品”等科目。