轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的賬務(wù)處理

　　【問題】

　　我公司受讓一宗土地使用權(quán)，支付財政款3900萬元，加上經(jīng)評估該土地地上建筑物等重建成本600萬元，共計4500萬元作了無形資產(chǎn)，根據(jù)我們提供給政府有關(guān)這宗土地的財務(wù)支出成本審計報告，該財政經(jīng)過審批后撥付土地成本（即前期開發(fā)成本返還款）1500萬元。問：

　�。�1）該返回款是否做補貼收入處理？

　�。�2）經(jīng)查，審計報告中對600萬評估做了核減，只有300萬，該部分差價是否應(yīng)該調(diào)減無形資產(chǎn)？

　　【解答】

　　1.該返回款應(yīng)作為補貼收入核算。

　　2.首先地上建筑不應(yīng)當(dāng)計入無形資產(chǎn)；第二，差價不得調(diào)減，由于貴公司只是向政府部門提供的成本審計報告，并不屬于資產(chǎn)的價值評估報告，因此這300萬也不是地上建筑物的真正市場價值。只有在比較權(quán)威的機構(gòu)認定資產(chǎn)減值的情況下，才準(zhǔn)予計提減值，企業(yè)不得無理由計提減值。