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房屋產(chǎn)權(quán)更名的稅務(wù)問題

2011-3-21 17:8 互聯(lián)網(wǎng) 【 】【打印】【我要糾錯(cuò)

  【問】甲、乙兩公司同系丙公司下屬的兩個(gè)全資子公司,甲公司系丙公司為貫徹“老有所為”、“老有所養(yǎng)”精神而設(shè)定,公司全部工作人員大部分屬丙公司離退休職工,只有一小部分為市場臨時(shí)用工。2002年,該公司在遼寧沿海城市(與甲公司注冊地非屬同一城市)購得綜合樓一處。2005年5月,丙公司為貫徹上級(jí)公司清理整頓下屬企業(yè)精神要求,發(fā)文將甲公司注銷,并將其資產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)全部并入乙公司,人員方面因?qū)偕鲜鰳?gòu)成,故無需另行安置,直接通知解除勞動(dòng)關(guān)系,因而發(fā)文中也并未提及人員如何處理問題。在甲公司以此種情形并入乙公司后,該綜合樓的產(chǎn)權(quán)人更名為乙公司時(shí)是否需要交納營業(yè)稅和土地增值稅?

  【解答】根據(jù)《關(guān)于轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)不征收營業(yè)稅稅問題的批復(fù)》(國稅函[2002]165號(hào))文件規(guī)定,轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)是整體轉(zhuǎn)讓企業(yè)資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)及勞動(dòng)力的行為,其轉(zhuǎn)讓價(jià)格不僅僅是由資產(chǎn)價(jià)值決定的,與企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的行為完全不同。因此,轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)的行為不屬于營業(yè)稅的征收范圍,不應(yīng)征收營業(yè)稅。由此可見,你企業(yè)如是是整體轉(zhuǎn)讓企業(yè)資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)及勞動(dòng)力則符合此文件規(guī)定則綜合樓產(chǎn)權(quán)更名則不征收營業(yè)稅。

  根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其《細(xì)則》,由于企業(yè)(非地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))并購,企業(yè)房產(chǎn)更名,不屬有償房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為,不征收土地增值稅。

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