確認租賃資產的步驟

　　確認租賃資產時須經過以下幾個步驟：

　�。�1）確定最低租賃付款額。最低租賃付款額，是指在租賃期內，承租人應支付或可能被要求支付的款項（不包括或有租金和履約成本），加上由承租人或與其有關的第三方擔保的資產余值。

　�。�2）確定折現(xiàn)率。確認折現(xiàn)率時，能夠取得出租人租賃內含利率的，應當采用租賃內含利率；否則應當采用租賃合同規(guī)定的利率。

　�。�3）確定最低租賃付款額現(xiàn)值。在已確定折現(xiàn)率的情況下，即可計算最低租賃付款額的現(xiàn)值。如果每年支付等額的租金，應以年金現(xiàn)值系數(shù)計算現(xiàn)值，其余的付款額則以復利現(xiàn)值系數(shù)計算現(xiàn)值。

　　（4）將計算出的最低租賃付款額的現(xiàn)值與資產的公允價值進行比較，兩者中較低者即為租入資產的入賬價值。

　　（5）租入資產入賬價值與長期應付款之差，即是未確認融資費用。未確認融資費用應當在租賃期內各個期間進行分攤。承租人應當采用實際利率法計算確認當期的融資費用。