房地產(chǎn)企業(yè)稅務處理違規(guī)總結

來源: 讀者上傳編輯： 2009/11/11 15:01:33　　字體：大小

　　1．采取預售方式銷售開發(fā)產(chǎn)品，未按核定利潤率計算利潤額并入所得額計算繳納企業(yè)所得稅。

　　2．開發(fā)的產(chǎn)品已經(jīng)銷售，不開具房屋銷售結算發(fā)票，收入掛記預收賬款，不按權責發(fā)生制原則計算應納稅所得額繳納所得稅。

　　3．銀行按揭房款、產(chǎn)權置換、房地置換、土地出讓、安置用房、商品房自用、抵債等銷售行為，不按權責發(fā)生制原則確認收入納稅。以上銷售行為，個別企業(yè)長期掛在往來賬上或根本不在賬上反映，尤其是銀行按揭和實行分期付款的銷售行為，納稅人不按照合同規(guī)定及時結轉收入，造成當期少繳稅款。

　　4．成本核算不規(guī)范，亂列成本費用。房地產(chǎn)項目開發(fā)周期長，成本費用配比、歸集和結轉核算復雜，容易造成成本核算混亂。企業(yè)通過虛列多列成本，扣除成本費用時未遵循權責發(fā)生制原則、相關性原則和配比原則，期間費用與成本，建造成本與銷售成本，直接成本與間接成本劃分不清，任意攤銷，虛列多列各類成本，造成不真實的盈虧，以達到不繳或少繳企業(yè)所得稅的目的。具體表現(xiàn)形式主要有以下幾種：

　?。?）利用行業(yè)特點調(diào)減成本。房地產(chǎn)公司利用開發(fā)周期長、成本劃分難的行業(yè)特點，將幾個開發(fā)項目不易區(qū)分的成本混在一起，設置一個“前期共同費用”賬戶，結轉經(jīng)營成本時不按權責發(fā)生制原則和配比原則進行，而是根據(jù)收入情況，利用“前期共同費用”賬戶隨意調(diào)整，達到調(diào)減利潤、偷逃稅款的目的。

　?。?）股東個人負擔的借款利息支出，記入企業(yè)的財務費用支出，有的企業(yè)把應由股東個人的支出記入企業(yè)的管理費用，達到調(diào)減利潤、偷逃稅款的目的。

　?。?）業(yè)務招待費嚴重超支，多提折舊，多列財務費用等增加成本。

　?。?）企業(yè)捐贈、贊助、廣告、福利、獎勵等費用超標，不按規(guī)定記入成本。

　　（5）代收款項、價外費用不合并納稅。將煤氣開戶費、可視對講費、有線電視開戶費、更名費、拖交房款押金、罰息收入、違約保證金、定金等收入直接記入往來賬戶，未計收入申報納稅。

　　（6）外資開發(fā)商利用自身享受的稅收優(yōu)惠政策，與內(nèi)資企業(yè)合作進行開發(fā)，對補償給內(nèi)資企業(yè)的不動產(chǎn)不作收入，不如實申報納稅。

　?。?）以代建房名義不按規(guī)定納稅。部分房地產(chǎn)開發(fā)公司對不屬代建性質(zhì)的項目，以簽訂虛假的合同等手段冠以代建之名按取得的代建費收入納稅而不按銷售不動產(chǎn)行為全額納稅。

責任編輯：zoe

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