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房地產(chǎn)業(yè)六大環(huán)節(jié)隱藏30個(gè)稅收風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
在土地取得環(huán)節(jié)存在4個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：
1.傭金等支出沒有取得正規(guī)合法發(fā)票，導(dǎo)致利潤虛增，稅負(fù)加大；
2.沒有在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天申報(bào)契稅；
3.虛增拆遷安置費(fèi)，逃避繳納土地增值稅和企業(yè)所得稅；
4.以收購股權(quán)方式取得的土地使用權(quán)，濫價(jià)部分無法列支土地成本。
在規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)存在3個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：
5.總體規(guī)劃設(shè)計(jì)未考慮財(cái)稅因素對成本、稅收和現(xiàn)金流的影響；
6.虛開規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)，逃避繳納土地增值稅和企業(yè)所得稅；
7.境外的規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)沒有代扣代繳稅金。
在融資環(huán)節(jié)存在6個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：
8.向非金融機(jī)構(gòu)（包括企業(yè)和個(gè)人）融入的高息資金利息支出無法取得正規(guī)發(fā)票，從而導(dǎo)致利息支出無法入賬；
9.從信托或基金公司“名股實(shí)債”形式下支付的利息，往往無法取得合法入賬的憑據(jù)；
10.小金庫現(xiàn)金往往不夠支付利息或其他開支；
11.支付的利息可能涉及代扣代繳稅金義務(wù)而未履行；
12.與股東及其他關(guān)聯(lián)方資金往來未支付利息，存在偷逃稅金問題；
13.借給自然人股東超過1年以上的借款，存在被認(rèn)定為股息、紅利分配需要繳納20％的個(gè)稅風(fēng)險(xiǎn)。
在工程建設(shè)開發(fā)環(huán)節(jié)存在的4個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：
14.虛開建安發(fā)票，加大建安支出，偷逃土地增值稅的企業(yè)所得稅；
15.為少繳稅，實(shí)際發(fā)生工程支出但不索要發(fā)票；
16.簽訂建安合同后未足額繳納印花稅；
17.不繳納或者不足額、或不按規(guī)定時(shí)間繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
在預(yù)售環(huán)節(jié)存在9個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：
18.取得預(yù)售收入（包括定金、誠意金）沒有按規(guī)定及時(shí)申報(bào)納稅；
19.沒有按照規(guī)定的預(yù)征率預(yù)繳土地增值稅和企業(yè)所得稅；
20.預(yù)售合同沒有足額及時(shí)繳納印花稅21.銷售合同（發(fā)票）為陰陽合同（發(fā)票），未如實(shí)申報(bào)收入；
22.售后返租時(shí)，按返租后的金額確認(rèn)收入納稅，對小業(yè)主的返租收入未代扣代繳稅金；
23.返遷房未申報(bào)納稅，或未按市場公允價(jià)申報(bào)納稅；
24.以房抵工程款、分房給股東等未按規(guī)定申報(bào)納稅；
25.裝修收入沒有申報(bào)納稅；
26.賣給股東或關(guān)聯(lián)方的房屋價(jià)格明顯偏低。
在清算環(huán)節(jié)存在4個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：
27.取得的發(fā)票不合規(guī)，不如發(fā)票出具方與合同方、收款方不相符；
28.購買虛假發(fā)票虛增成本；
29.企業(yè)高管的個(gè)人收入沒有全額繳納個(gè)人所得稅；
30.關(guān)聯(lián)方交易定價(jià)不合理等。
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距6月報(bào)稅結(jié)束還有天
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