可入開發(fā)成本的利息如何確定

來源: 互聯(lián)網(wǎng) 編輯： 2011/01/07 13:57:19　　字體：大小

　　【問】對于房地產(chǎn)企業(yè)，利息費用屬于項目完工期間的，需資本化記入開發(fā)成本，請問該利息費用是單純利息支出還是扣除該貸款賬戶取得存款利息收入后的凈額？土地增值稅清算時的扣除利息內(nèi)容也是一樣嗎？

　　【答】根據(jù)《土地增值稅清算管理規(guī)程》（國稅發(fā)[2009]91號）第二十七條審核利息支出時應(yīng)當(dāng)重點關(guān)注：

　?。ㄒ唬┦欠駥⒗⒅С鰪姆康禺a(chǎn)開發(fā)成本中調(diào)整至開發(fā)費用。

　?。ǘ┓制陂_發(fā)項目或者同時開發(fā)多個項目的，其取得的一般性貸款的利息支出，是否按照項目合理分?jǐn)偂?

　　（三）利用閑置專項借款對外投資取得收益，其收益是否沖減利息支出。

　　《企業(yè)會計準(zhǔn)則第17號——借款費用》第六條規(guī)定：為購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而借入專門借款的，應(yīng)當(dāng)以專門借款當(dāng)期實際發(fā)生的利息費用，減去將尚未動用的借款資金存入銀行取得的利息收入或進行暫時性投資取得的投資收益后的金額確定。

　　因此，土地增值稅清算時扣除利息的利息支出應(yīng)為減去存款利息收入之后的余額。

【我要糾錯】責(zé)任編輯：雨非

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