根據(jù)目前的稅法規(guī)定，個(gè)人售房時(shí)至少有三種情形不用繳納個(gè)人所得稅。
第一種情況：房屋售價(jià)小于等于原值與有關(guān)稅金及合理費(fèi)用之和的，免繳個(gè)人所得稅。
【例1】張某于2009年3月出售普通住房一套，該房已滿兩年，售價(jià)60萬元。張某購買該房時(shí)支付的房?jī)r(jià)款為50萬元，契稅1萬元，相關(guān)交易費(fèi)用800元，購房后進(jìn)行裝修，支付裝修費(fèi)用10萬元，各項(xiàng)稅費(fèi)均能提供有效憑證。根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，張某在售房時(shí)免繳營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅等稅金。根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號(hào)）規(guī)定，對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用，而不是簡(jiǎn)單地以售價(jià)是否大于購價(jià)來確定是否應(yīng)該納稅。本例中，雖然售價(jià)大于購房?jī)r(jià)款，但卻小于購房?jī)r(jià)款與相關(guān)稅金及合理費(fèi)用之和，所以不用繳納個(gè)人所得稅。
第二種情況：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
【例2】李某于2009年5月轉(zhuǎn)讓其1998年購買的唯一的生活用房，售價(jià)80萬元。李某購買該房時(shí)共支付房?jī)r(jià)款及交易稅費(fèi)合計(jì)28萬元，后發(fā)生裝修費(fèi)用、住房貸款利息等合理費(fèi)用共計(jì)7萬元。李某出售該房所得為80－28－7＝45（萬元）。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部《關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅字[1999]278號(hào)）規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免繳個(gè)人所得稅。
第三種情況：出售自有住房后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)格購房的納稅人，其銷售額小于等于購房金額的。
【例3】王某（產(chǎn)權(quán)人）于2009年6月將其南京的自有住房一套出售，銷售額為100萬元，王某按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”向南京地稅機(jī)關(guān)繳納個(gè)人所得稅納稅保證金10萬元，后于2009年7月到北京按市場(chǎng)價(jià)重新購買住房一套，購房金額為120萬元。按照財(cái)稅字[1999]278號(hào)文件的規(guī)定，對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。其中，購房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益）的，全部退還納稅保證金。因此，王某可依法申請(qǐng)全額退還所繳納的納稅保證金。此外，按照財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于非產(chǎn)權(quán)人重新購房征免個(gè)人所得稅問題的批復(fù)》（財(cái)稅[2003]123號(hào)）規(guī)定，如果王某是以夫妻雙方名義重新購房的，或以王某妻子的名義購房的，也可以申請(qǐng)全額退還納稅保證金。需要注意的是，如果王某重新購房金額為80萬元，小于售房金額，按照財(cái)稅字[1999]278號(hào)文件規(guī)定，則僅可退還納稅保證金（80萬元÷100萬元）×100%×10萬元=8（萬元），余額2萬元應(yīng)作為個(gè)人所得稅繳入國庫。