完稅后辦理退房是否可以退還契稅

　　完稅后辦理退房的情況有兩種：一是已簽訂房地產(chǎn)買賣合同，但未辦理房地產(chǎn)權屬登記；二是已簽訂合同，并辦理了房地產(chǎn)權屬登記。

　　對于第一種情況，原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據(jù)國家稅務總局《關于辦理期房退房手續(xù)后應退還已征契稅的批復》（國稅函[2002]622號）規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因最終未能完成交易的，如果購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納稅款應予以退還。但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據(jù)國家稅務總局《關于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復》（國稅函[1999]613號）規(guī)定，當購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產(chǎn)權人之間的房屋產(chǎn)權轉移已經(jīng)完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。

　　對于第二種情況，原則上已繳納契稅不予退還，但也有例外的情況，即經(jīng)法定程序判定（如法院判決）該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權屬轉移無效的，已繳納契稅可以給予退稅。