單位將自有住房出租給職工的賬務(wù)處理

　　【問題】

　　單位將自有住房出租給職工是否要繳營業(yè)稅、房產(chǎn)稅和土地使用稅？

　　【解答】

　　單位房屋出租收入應(yīng)按租金收入的5％繳納營業(yè)稅；按應(yīng)繳納營業(yè)稅款的7％繳納城市維護建設(shè)稅、3％繳納教育費附加、1％繳納地方教育附加；按租金收入的12％繳納房產(chǎn)稅；按土地座落等級的單位稅額乘以所占用的土地面積計算繳納土地使用稅；但符合下列條件的，享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠：

　　1、《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》（財稅〔2000〕125號）規(guī)定：“自2001年1月1日起，對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標準向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅、營業(yè)稅”。

　　2、《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅[2008]24號）規(guī)定：“自2008年3月1日起，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅”。