租房成了大城市非常普遍的現(xiàn)象，但很多房東都不太清楚稅額應(yīng)該如何計算。正保會計網(wǎng)校小編整理了私房出租稅費的相關(guān)計算方法，希望能幫助房東們理清思路。
私房出租稅收征收主要有兩種方式：綜合稅額核定征收與按實征收（按實際租金收入申報），可由納稅人選擇，但如需代開發(fā)票，應(yīng)按實征收。
一、核定征收應(yīng)納稅額＝月核定稅額×納稅期
二、根據(jù)財稅[2008]24號，按實征收稅款計算（按月例舉）如下：
1、營業(yè)稅 ＝ 月租金收入×3% （私房出租營業(yè)稅起征點為1000元，月租金大于1000元的才計征營業(yè)稅。從2008年3月1日起，對個人出租住房不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。）
2、城建稅 ＝營業(yè)稅×（1％或5％或7％）（在市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。）
3、教育費附加 ＝ 營業(yè)稅×3%
4、地方教育附加 ＝ 營業(yè)稅×1%
5、房產(chǎn)稅 ＝ 月租金收入×4%
以上5項相加，即營業(yè)稅+城建稅+教育附加+地方教育附加+房產(chǎn)稅，假設(shè)稱之為相關(guān)稅費（以下計算個人所得稅時需用到）。
6、個人所得稅：
�。�1）月租金收入<=800元的：免征個人所得稅
（2）月租金收入大于800元小于4000元的：個人所得稅＝[月租金收入－相關(guān)稅費-修繕費用可扣除額－800元]×10%
�。�3）月租金收入大于4000元的：個人所得稅＝[（月租金收入－相關(guān)稅費－修繕費用可扣除額）×（1－20%）]×10%說明：對個人出租房屋取得的所得按10 ％的稅率征收個人所得稅。個人出租房屋取得的所得，以每次（月）取得的房屋租賃收入扣除稅費標準后的余額為應(yīng)納稅所得額。
可扣除費用主要為：收入額－各項稅費、修繕費后余額為 4000 元以下的，可扣除 800 元等；收入額－各項稅費、修繕費后余額4000元以上的，可扣除余額的20％。其中修繕費每月最高可扣除800元，不足800的按實際修繕費用扣除，超過800的余下部分于次月按本原則繼續(xù)抵扣。
7、如果各項稅費由租賃方承擔(dān)的，則出租方實際取得的出租所得為“租金收入+各項稅費”，應(yīng)以此作為計算依據(jù)。