【問(wèn)】我公司職工集資建房，土地為公司土地，資金為職工集資，公司未補(bǔ)貼，以成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)銷售給本公司職工。該建房項(xiàng)目持有市房改部門(mén)集資建房的批文。請(qǐng)問(wèn)我公司集資建房銷售給本單位職工是否繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅？
【答】《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營(yíng)業(yè)稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國(guó)稅發(fā)[1993]149號(hào)）規(guī)定，租賃業(yè)，是指在約定的時(shí)間內(nèi)將場(chǎng)地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)。同時(shí)規(guī)定：“銷售不動(dòng)產(chǎn)，是指有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為。不動(dòng)產(chǎn)，是指不能移動(dòng)，移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn)。”
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于呼和浩特市鐵路局向職工銷售住房征免營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函[2005]334號(hào)）規(guī)定，納稅人自建住房銷售給本單位職工，屬于銷售不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)照章征收營(yíng)業(yè)稅。
《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》（財(cái)稅字[1999]210號(hào)）規(guī)定，為了支持住房制度的改革，對(duì)企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。
根據(jù)上述規(guī)定，如果企業(yè)將建造的房產(chǎn)銷售給職工（集資建房相當(dāng)于單位建造房產(chǎn)銷售給職工），則按照銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納營(yíng)業(yè)稅；如果確實(shí)是按房改政策規(guī)定的成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，則暫免繳納營(yíng)業(yè)稅。