房產企業(yè)何時進行土地增值稅清算

　　【問】房地產企業(yè)進行土地增值稅清算的時間是何時？

　　【答】根據國家稅務總局《關于印發(fā)土地增值稅清算管理規(guī)程的通知》（國稅發(fā)[2009]91號）規(guī)定，納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算：

　�。�1）已竣工驗收的房地產開發(fā)項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出售或自用的；

　�。�2）取得銷售（預售）許可證滿3年未銷售完畢的；

　�。�3）納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的（應在辦理注銷稅務登記前進行土地增值稅清算）。