關于土地增值稅預征和核定征收有關問題的公告

公告[2013]7號

頒布時間：2013-08-26 17:19:29.000　發(fā)文單位：廈門市地方稅務局

　　為加強土地增值稅征管，根據(jù)《福建省地方稅務局關于土地增值稅預征和核定征收有關問題的公告》（2013年第2號）規(guī)定，現(xiàn)就土地增值稅預征和核定征收有關問題公告如下：

　　一、關于土地增值稅預征率

　?。ㄒ唬ι鐣Ｕ闲宰》坎活A征土地增值稅；

　　（二）普通標準住宅2%；

　?。ㄈ┓瞧胀藴首≌?%；

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　　二、關于單位和個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)土地增值稅核定征收率

　?。ㄒ唬﹤€人轉(zhuǎn)讓寫字樓、商業(yè)營業(yè)用房、車位等二手房產(chǎn)的，按轉(zhuǎn)讓收入全額的5%征收土地增值稅。個人銷售住房（含普通標準住宅和非普通標準住宅），按照《財政部國家稅務總局關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）規(guī)定，自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

　　（二）單位為非正常戶的，其房地產(chǎn)被委托拍賣，若買受人愿意代繳相關稅費并向我局申請代開發(fā)票的，買受人應提交書面申請、法院的生效判決、裁定書或調(diào)解書、拍賣成交確認書等相關書面材料，主管稅務機關在審核同意后，按拍賣收入全額的5%征收土地增值稅。

　　（三）異地單位以委托拍賣或其他形式轉(zhuǎn)讓其坐落在廈門市的房地產(chǎn)，應提供轉(zhuǎn)讓相關書面材料，按拍賣收入全額或經(jīng)主管稅務機關審核同意后的計稅收入額的5%征收土地增值稅。

　　（四）異地單位和個人轉(zhuǎn)讓二手房產(chǎn)申請按查賬征收方式進行土地增值稅清算的，應當提供書面申請、購房合同、購房發(fā)票、契稅完稅證明、由具有福建省房地產(chǎn)價格評估管理機構(gòu)頒發(fā)的從事房地產(chǎn)價格評估甲級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的證明其轉(zhuǎn)讓交易價格公允的評估報告等書面資料，經(jīng)主管稅務機關審核確認，予以按實進行土地增值稅清算。

　　三、從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，其開發(fā)的房地產(chǎn)項目在清算時確實符合核定征收規(guī)定條件，經(jīng)主管稅務機關審核后，其核定征收率不得低于5%，其中非住宅核定征收率不得低于6%。

　　四、本公告自2013年9月1日（稅款所屬期）起執(zhí)行，其中本公告第二條執(zhí)行時間以向廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心申報的時間（收件時間）為準。《廈門市地方稅務局關于單位房地產(chǎn)被委托拍賣及異地單位轉(zhuǎn)讓在廈房地產(chǎn)有關稅收問題的通知》（廈地稅函〔2009〕89號）第二條第五款、第三條以及《廈門市地方稅務局關于土地增值稅征收管理有關事項的公告》（2011年第5號）第四條第一款同時廢止。

　　特此公告。

廈門市地方稅務局
2013年8月26日

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