各區(qū)、縣發(fā)展改革委(經(jīng)發(fā)局)、物價局，有關經(jīng)營企業(yè)：

　　為切實加強房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管，《國家發(fā)展改革委關于發(fā)布〈商品房銷售明碼標價規(guī)定〉的通知》(發(fā)改價檢[2011]548號)已于2011年5月1日起施行，本市商品房經(jīng)營者應當按照執(zhí)行。根據(jù)國家發(fā)展改革委的規(guī)定和要求，結合本市實際，我委制定了《天津市商品房銷售明碼標價實施細則》，現(xiàn)印發(fā)你們，請按照執(zhí)行。

　　附件：1、天津市商品房銷售明碼標價實施細則

　　　　　2、國家發(fā)展改革委《關于發(fā)布〈商品房銷售明碼標價規(guī)定〉的通知》(發(fā)改價檢[2011]548號) （略）

天津市發(fā)展和改革委員會

二Ｏ一一年五月七日

　　附件1：

天津市商品房銷售明碼標價實施細則

　　第一條 為了進一步規(guī)范商品房銷售價格行為，提高商品房銷售價格及收費的透明度，保護消費者和經(jīng)營者的合法權益，根據(jù)《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》(國家計劃委員會8號令)和《商品房銷售明碼標價規(guī)定》(發(fā)改價檢[2011]548號)的要求，結合我市實際，制定本細則。

　　第二條 本細則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務機構(以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者)銷售新建商品房、二手房的明碼標價和收費公示行為。

　　第三條 市政府價格主管部門負責對本市商品房經(jīng)營者的明碼標價和收費公示行為進行管理和監(jiān)督檢查，統(tǒng)一規(guī)定商品房銷售明碼標價和收費公示的標價方式、標示內(nèi)容。

　　區(qū)縣政府價格主管部門負責對本轄區(qū)內(nèi)商品房經(jīng)營者執(zhí)行明碼標價和收費公示行為的監(jiān)督檢查。

　　第四條 商品房經(jīng)營者實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守價格法律、法規(guī)。

　　第五條 商品房經(jīng)營者應當在商品房銷售場所的醒目位置放置標價牌、價目表和價格手冊，有條件的可同時采用電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取多種方式明碼標價的，標價內(nèi)容應保持一致。

　　第六條 商品房銷售明碼標價應當做到價目齊全、標價內(nèi)容真實明確、字跡清晰、標示醒目。

　　第七條 商品房經(jīng)營者銷售新建商品房，應在銷售場所醒目位置放置、張貼標價牌或價目表，明確標示以下內(nèi)容：

　　(一)開發(fā)企業(yè)名稱、樓盤名稱、坐落位置、銷售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、容積率、綠化率、車位配比率；

　　(二)商品房交易及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費項目、收費標準，代收代辦收費應當標明由消費者自愿選擇；

　　(三)前期物業(yè)管理企業(yè)名稱、物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準及收費標準；

　　(四)銷售地下停車位的，應標明每個在售車位的銷售價格；

　　(五)優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件；

　　(六)本單位服務監(jiān)督電話和價格主管部門投訴電話(12358)。

　　第八條 商品房經(jīng)營者銷售新建商品房，應當采用價格手冊的方式，對已取得商品房銷售許可證的開發(fā)項目，按照一次性公開全部銷售房源和一套一標的方式，明確標示以下內(nèi)容：

　　(一)按照建筑面積標示每平方米銷售價格，每套銷售總價；

　　(二)當期銷售房源的房號、樓層、戶型、層高、建筑面積和分攤的共有建筑面積；

　　(三)每套房源的銷售狀態(tài)，明示已經(jīng)完成銷售的房屋；

　　(四)樓盤的建筑結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊、有線電視等基礎設施配套情況。

　　第九條 商品房經(jīng)營者銷售二手房，應當明確標示房屋銷售價格，樓盤名稱、樓層、朝向、戶型、建筑面積、土地使用起止年限，樓盤的建筑結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖等設施配套情況，物業(yè)服務收費標準，房地產(chǎn)經(jīng)紀(居間代理)服務費標準及代收代辦費用等內(nèi)容。

　　第十條 商品房經(jīng)營者在各類媒體發(fā)布的廣告以及項目說明書等宣傳中涉及的價格信息，必須真實、準確、嚴謹。

　　第十一條 商品房經(jīng)營者不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。

　　第十二條 商品房經(jīng)營者不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標示誤導購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐。

　　第十三條 商品房經(jīng)營者不按照本細則明碼標價和公示收費，或者利用標價形式和價格手段進行價格欺詐的，由政府價格主管部門依法實施行政處罰。

　　第十四條 本實施細則自2011年6月1日起施行，至2016年5月31日廢止。