各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局：

　　市住房保障房屋管理局制訂的《上海市廉租住房實(shí)物配租申請(qǐng)條件和配租標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真按照?qǐng)?zhí)行。

　　上海市人民政府辦公廳

　　二○一二年三月二日

　　上海市廉租住房實(shí)物配租申請(qǐng)條件和配租標(biāo)準(zhǔn)

　　為進(jìn)一步完善本市住房保障體系，規(guī)范本市廉租住房實(shí)物配租工作，逐步擴(kuò)大廉租住房實(shí)物配租受益面，根據(jù)《上海市人民政府關(guān)于調(diào)整本市廉租住房申請(qǐng)條件和配租標(biāo)準(zhǔn)的通知》（滬府發(fā)[2011]48號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，制訂上海市廉租住房實(shí)物配租申請(qǐng)條件和配租標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　一、實(shí)物配租的申請(qǐng)條件

　　符合本市廉租住房申請(qǐng)條件且具有下列情形之一的城鎮(zhèn)戶(hù)口居民家庭，可以申請(qǐng)廉租住房實(shí)物配租：

　?。ㄒ唬├夏攴驄D家庭；

　　（二）殘疾人員家庭；

　?。ㄈ┲卮蠹膊』颊呒彝?；

　?。ㄋ模┩耆珕适Щ蛘叽蟛糠謫适趧?dòng)能力人員的家庭；

　?。ㄎ澹┝覍?、因公犧牲人員家屬；

　　（六）曾獲得?。ú浚┘?jí)及以上勞動(dòng)模范稱(chēng)號(hào)人員的家庭；

　?。ㄆ撸┰@得全國(guó)“三八紅旗手”或者兩次獲得?。ú浚┘?jí)“三八紅旗手”稱(chēng)號(hào)人員的家庭；

　?。ò耍?966年底以前歸國(guó)華僑的家庭；

　?。ň牛┥暾?qǐng)家庭人數(shù)在2人以上（含2人）且人均住房居住面積在5平方米以下（含5平方米）的家庭。

　　二、實(shí)物配租的房源

　　廉租住房實(shí)物配租房源（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“廉租住房”），優(yōu)先供應(yīng)給符合“實(shí)物配租的申請(qǐng)條件”中所列（一）—（八）項(xiàng)的申請(qǐng)家庭租賃居住。

　　經(jīng)批準(zhǔn)可轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)保障房（即經(jīng)濟(jì)適用住房，下同）的廉租住房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“可轉(zhuǎn)化的廉租住房”）供應(yīng)給實(shí)物配租申請(qǐng)家庭租賃居住滿一定年限后，申請(qǐng)家庭具有支付能力并符合共有產(chǎn)權(quán)保障房申請(qǐng)條件的，可以按照共有產(chǎn)權(quán)保障房有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)。具體辦法，由市住房保障房屋管理部門(mén)另行制定。

　　三、房源供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)

　?。ㄒ唬┡渥饷娣e標(biāo)準(zhǔn)

　　廉租住房實(shí)物配租的配租面積標(biāo)準(zhǔn)為申請(qǐng)家庭已有住房面積與廉租住房保障面積的差額。廉租住房保障面積為人均居住面積10平方米。

　?。ǘ┻x房面積標(biāo)準(zhǔn)

　　廉租住房最小按照成居室供應(yīng)。根據(jù)供應(yīng)的房源情況，允許申請(qǐng)家庭在配租面積基礎(chǔ)上放寬一定幅度，選擇租賃廉租住房。申請(qǐng)家庭的最小選房面積原則上不少于居住面積10平方米；最大選房面積原則上不得超過(guò)配租面積的1.5倍，且該面積不是必須達(dá)到的選房面積標(biāo)準(zhǔn)。

　　申請(qǐng)家庭選擇可轉(zhuǎn)化的廉租住房，可以按照本市共有產(chǎn)權(quán)保障房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，租賃成套住房。

　　申請(qǐng)家庭自愿將已有住房交區(qū)（縣）政府指定機(jī)構(gòu)代理經(jīng)租，且區(qū)（縣）政府指定機(jī)構(gòu)同意的，區(qū)（縣）政府可以酌情放寬房源供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。

　　放寬選房面積或者房源供應(yīng)的具體標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)（縣）住房保障房屋管理部門(mén)結(jié)合實(shí)際情況制訂，報(bào)市住房保障房屋管理部門(mén)備案后實(shí)施。

　　四、租金標(biāo)準(zhǔn)與承擔(dān)

　?。ㄒ唬┳饨饦?biāo)準(zhǔn)

　　廉租住房的租金標(biāo)準(zhǔn)，由實(shí)施實(shí)物配租的住房保障機(jī)構(gòu)參照住房所在地市場(chǎng)租金的80％確定，報(bào)同級(jí)價(jià)格主管部門(mén)和住房保障房屋管理部門(mén)核準(zhǔn)后執(zhí)行。住房所在地市場(chǎng)租金，經(jīng)符合條件的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估產(chǎn)生。

　　核準(zhǔn)后的廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)，在廉租住房租賃合同期內(nèi)保持不變。租賃合同期滿重新簽訂租賃合同的，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)重新核準(zhǔn)的廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　?。ǘ┳愿蹲饨?/strong>

　　選擇的廉租住房面積未超過(guò)配租面積1.5倍的，且根據(jù)本市廉租住房租金配租對(duì)象的分類(lèi)規(guī)定，享受基本租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的申請(qǐng)家庭，按照家庭月可支配收入的5%承擔(dān)自付租金；享受基本租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)70%的申請(qǐng)家庭，按照家庭月可支配收入的6%承擔(dān)自付租金。

　　申請(qǐng)家庭選擇的廉租住房面積超過(guò)配租面積1.5倍的，超過(guò)的面積由申請(qǐng)家庭按照廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)的30%承擔(dān)自付租金。

　?。ㄈ┳饨鹧a(bǔ)貼規(guī)定

　　廉租住房實(shí)物配租的租金補(bǔ)貼為廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)扣除申請(qǐng)家庭自付租金以外的差額部分。廉租住房實(shí)物配租的租金補(bǔ)貼，列入?yún)^(qū)（縣）年度廉租住房資金預(yù)算。

　?。ㄋ模┳愿蹲饨饻p免規(guī)定

　　對(duì)承擔(dān)自付租金確有困難的申請(qǐng)家庭，區(qū)（縣）政府可以制訂減免自付租金的條件、審批程序等辦法，報(bào)市住房保障房屋管理部門(mén)備案后實(shí)施。

　　上述申請(qǐng)條件和配租標(biāo)準(zhǔn)自2012年4月1日起實(shí)施，有效期至2014年12月31日止。此前，已經(jīng)享受廉租住房實(shí)物配租的家庭，在按照廉租住房復(fù)核辦法等規(guī)定重新核準(zhǔn)前，維持原配租標(biāo)準(zhǔn)。

　　上海市住房保障和房屋管理局

　　二○一二年二月十五日