工程支出可以在土地增值稅稅前扣除嗎
【問(wèn)題】
應(yīng)政府要求,對(duì)房屋主體進(jìn)行全面亮化,發(fā)生的工程支出可以在土地增值稅稅前扣除嗎?
【答案】
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其《實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定,土地增值稅扣除項(xiàng)目包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本(包括前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。
前期工程費(fèi),包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測(cè)繪、“三通一平”等支出。
建筑安裝工程費(fèi),是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi),以自營(yíng)方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)。
基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),包括開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。
公共配套設(shè)施費(fèi),包括不能有償轉(zhuǎn)讓約開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。
開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用,是指直接組織、管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用,包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)等。
樓體的亮化工程不屬于項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的必備條件,屬于在房屋竣工驗(yàn)收之后所發(fā)生的費(fèi)用,不在房屋成本之內(nèi)。該成本費(fèi)用不屬于“建筑安裝工程費(fèi)”范圍,也不屬于“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”、“公共配套設(shè)施費(fèi)”、“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”的成本范圍。所以,房地產(chǎn)公司支付的亮化工程費(fèi)用不能在土地增值稅稅前扣除。
實(shí)務(wù)指南
距11月報(bào)稅開(kāi)始還有 天 |
|
新政解讀 | 納稅輔導(dǎo) |
答疑精華 | 財(cái)經(jīng)法規(guī) |
直播課程 | 會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 |
-
商業(yè)模式創(chuàng)新與企業(yè)價(jià)值管理免費(fèi)聽(tīng)
-
中國(guó)18稅種詳解與實(shí)務(wù)應(yīng)用免費(fèi)聽(tīng)
-
科技研發(fā)企業(yè)財(cái)稅管控與經(jīng)營(yíng)管理特訓(xùn)專(zhuān)題免費(fèi)聽(tīng)
限時(shí)免費(fèi)資料
-
每日新聞/問(wèn)答
-
每周稅訊速遞
-
月度法規(guī)匯編
-
年度法規(guī)匯編
-
增值稅匯編
-
所得稅匯編
掃碼關(guān)注我們
掃碼找組織