工程支出可以在土地增值稅稅前扣除嗎

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2020/10/16 16:00:47　字體：大小

【問(wèn)題】

應(yīng)政府要求，對(duì)房屋主體進(jìn)行全面亮化，發(fā)生的工程支出可以在土地增值稅稅前扣除嗎？

【答案】

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其《實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，土地增值稅扣除項(xiàng)目包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本（包括前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。

前期工程費(fèi)，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測(cè)繪、“三通一平”等支出。

建筑安裝工程費(fèi)，是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)，以自營(yíng)方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)。

基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，包括開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。

公共配套設(shè)施費(fèi)，包括不能有償轉(zhuǎn)讓約開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。

開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，是指直接組織、管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)等。

樓體的亮化工程不屬于項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的必備條件，屬于在房屋竣工驗(yàn)收之后所發(fā)生的費(fèi)用，不在房屋成本之內(nèi)。該成本費(fèi)用不屬于“建筑安裝工程費(fèi)”范圍，也不屬于“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”、“公共配套設(shè)施費(fèi)”、“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”的成本范圍。所以，房地產(chǎn)公司支付的亮化工程費(fèi)用不能在土地增值稅稅前扣除。

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