房開企業(yè)異地成立項(xiàng)目部取得預(yù)收款向何地稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳增值稅

【問題】

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)異地成立項(xiàng)目部取得預(yù)收款向何地稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳增值稅？

【答案】

《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》第一條第（十）項(xiàng)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售房地產(chǎn)老項(xiàng)目，以及一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按照3%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào)）第十二條規(guī)定，一般納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報(bào)期向主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款。

財(cái)稅〔2016〕36號(hào)對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般納稅人銷售新項(xiàng)目適用一般計(jì)稅方法以及老項(xiàng)目選擇適用簡易計(jì)稅方法預(yù)繳增值稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)沒有明確，國家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào)也沒有明確主管稅務(wù)機(jī)關(guān)是項(xiàng)目地還是機(jī)構(gòu)所在地。

可參考原江西國稅發(fā)布的《營改增問題解答（九）》

四、房地產(chǎn)業(yè)

19、房地產(chǎn)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目，收取預(yù)收款時(shí)應(yīng)當(dāng)在機(jī)構(gòu)地還是項(xiàng)目地國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款？應(yīng)當(dāng)開具何種票據(jù)？

答：根據(jù)國家稅務(wù)總局2016年第18號(hào)公告第十條和第十二條規(guī)定，一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在收到預(yù)收款的次月納稅申報(bào)期向主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款。按照總局有關(guān)會(huì)議精神，“主管國稅機(jī)關(guān)”為房地產(chǎn)項(xiàng)目地主管國稅機(jī)關(guān)。

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