一般納稅人企業(yè)出租營改增前的房屋，按什么稅率繳納增值稅

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2022/02/14 11:14:25　字體：大小

問

一般納稅人企業(yè)出租營改增前的房屋，第一個月按9%計算繳納增值稅，第二個月可以選擇按簡易計稅按5%計算繳納增值稅嗎？

《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1第十八條規(guī)定，一般納稅人發(fā)生財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的特定應(yīng)稅行為，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，但一經(jīng)選擇，36個月內(nèi)不得變更。

財稅〔2016〕36號附件2第一條第（九）項規(guī)定，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

根據(jù)上述規(guī)定可知，一般納稅人企業(yè)出租營改增前的房屋，選擇適用簡易計稅按5%征收率繳納增值稅的，36個月內(nèi)不得變更。但企業(yè)適用一般計稅按9%稅率繳納增值稅的，沒有規(guī)定36個月內(nèi)不得變更的限制性規(guī)定。因此，一般納稅人企業(yè)出租營改增前的房屋，第一個月按9%計算繳納增值稅，第二個月可以選擇按簡易計稅按5%計算繳納增值稅。

答

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