營改增后房地產(chǎn)公司一次購地分期開發(fā)，土地成本如何分?jǐn)偅ê保?

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2016/05/04 10:48:53　字體：大小

　　【問題】　　

　　營改增以后，關(guān)于房地產(chǎn)公司一般納稅人一次購地、分期開發(fā)的，其土地成本如何分?jǐn)偅?/p>

　　【答案】

　　房地產(chǎn)企業(yè)一次性購地，分次開發(fā)，可供銷售建筑面積無法一次全部確定的，按以下順序計算當(dāng)期允許扣除分?jǐn)偼恋貎r款：（1）首先，計算出已開發(fā)項(xiàng)目所對應(yīng)的土地出讓金已開發(fā)項(xiàng)目所對應(yīng)的土地出讓金=土地出讓金×（已開發(fā)項(xiàng)目占地面積÷開發(fā)用地總面積）

　?。?）然后，再按照以下公式計算當(dāng)期允許扣除的土地價款：當(dāng)期允許扣除的土地價款=（當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積）×已開發(fā)項(xiàng)目所對應(yīng)的土地出讓金當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積，是指當(dāng)期進(jìn)行納稅申報的增值稅銷售額對應(yīng)的建筑面積。

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積，是指房地產(chǎn)項(xiàng)目可以出售的總建筑面積，不包括銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目時未單獨(dú)作價結(jié)算的配套公共設(shè)施的建筑面積。

　　（3）按上述公式計算出的允許扣除的土地價款要按項(xiàng)目進(jìn)行清算，且其總額不得超過支付的土地出讓金總額。

　?。?）從政府部門取得的土地出讓金返還款，可不從支付的土地價款中扣除。（注：湖北國稅執(zhí)行口徑）

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