拆遷補償費是否并入成交價格繳納契稅

來源: 正保會計網校編輯： 2016/10/27 14:10:01　字體：大小

　　【問題】

　　拆遷補償費是否并入成交價格繳納契稅？

　　【答案】

　　依據《財政部國家稅務總局關于國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》財稅〔2004〕134號文件規(guī)定，房開企業(yè)受讓國有土地使用權，不論是協(xié)議方式出讓取得，還是競價方式取得，所支付的拆遷補償費不管是何種形式（通常支付拆遷補償的形式包括貨幣資金、實物、無形資產以及其他經濟利益）均應并入成交價格計征契稅。

　　在實務處理中，拆遷補償費契稅處理需要注意以下問題：

　?。?）以非貨幣資金的形式支付的拆遷補償費應并入成交價格納稅，如拆遷還房支出。

　?。?）拆遷補償費的金額應正確確認。以貨幣資金支付的拆遷補償費以實際支付金額確認。

　　以非貨幣資金形式支付拆遷補償費的，相關合同協(xié)議約定的金額公允的，按其約定的金額確認。相關合同協(xié)議沒有約定金額或約定的金額明顯偏低且無正當理由的，對房開企業(yè)以該宗土地上開發(fā)的開發(fā)產品外的實物、無形資產等支付拆遷補償費的，由稅務機關參照該實物、無形資產等的公允價值核定其金額；對房開企業(yè)以該宗土地上開發(fā)的開發(fā)產品支付拆遷補償費的，由稅務機關參照該開發(fā)產品的實際建造成本核定其金額。

　　（3）國有土地使用證辦理完畢后發(fā)生的拆遷補償費也應申報繳納契稅。

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