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那為什么身邊財務(wù)人員說自建不動產(chǎn)對外出租不能享受簡易計稅呢，還特地問了一下財稅公司也說不能享受

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第16號）的規(guī)定， 一般納稅人以經(jīng)營租賃方式出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額；一般納稅人經(jīng)營租賃方式出租其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅。 取得的不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。

好的老師

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