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房地產(chǎn)企業(yè)自持房產(chǎn)對外租賃需要納什么哪些稅？稅率分別是多少？房產(chǎn)稅和增值稅不同時繳納吧？

84784995| 提问时间：2021 06/06 20:20
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bamboo老師
金牌答疑老师
职称：注冊會計師,中級會計師,稅務(wù)師
您好 增值稅 9% 城建稅7% 教育費(fèi)附加3% 地方教育費(fèi)附加2% 印花稅0.1% 房產(chǎn)稅12% 房產(chǎn)稅季度繳納一次
2021 06/06 20:21
84784995
2021 06/06 20:21
是否存在重復(fù)納稅？
bamboo老師
2021 06/06 20:22
這個不存在重復(fù)交稅啊 出租取得租金收入
84784995
2021 06/06 20:23
如果繳納了增值稅，房產(chǎn)稅在計算時需要扣掉已交增值稅嗎？
bamboo老師
2021 06/06 20:23
繳納了增值稅，房產(chǎn)稅在計算時需要扣掉已交增值稅
84784995
2021 06/06 20:24
具體算法可否請老師列一下公式？
bamboo老師
2021 06/06 20:25
應(yīng)納稅額=租金收入×12%。
84784995
2021 06/06 20:25
這個我知道，想問的是怎么扣增值稅？
84784995
2021 06/06 20:26
其他教育附加等稅需要扣除嗎？
bamboo老師
2021 06/06 20:26
增值稅=價稅合計金額/(1+增值稅稅率)*增值稅稅率
bamboo老師
2021 06/06 20:26
就是不含稅銷售額啊 價稅合計金額-增值稅稅額
84784995
2021 06/06 20:30
｛價稅合計收入金額—銷項稅額*（1+3%+7%）｝*12%，這樣對嗎？
bamboo老師
2021 06/06 20:31
不對 只能減去增值稅 不減附加稅
84784995
2021 06/06 20:32
好的，（價稅合計收入金額—銷項稅額）*12%，這樣？
bamboo老師
2021 06/06 20:40
是的 就是開票的不含稅金額
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