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請具體講解一下，并提供相關(guān)政策依據(jù)

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕187號)第八條的規(guī)定，在土地增值稅清算時(shí)未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的，納稅人應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行土地增值稅的納稅申報(bào)，扣除項(xiàng)目金額按清算時(shí)的單位建筑面積成本費(fèi)用乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計(jì)算。單位建筑面積成本費(fèi)用=清算時(shí)的扣除項(xiàng)目總金額清算的總建筑面積。 　　因此，該單位發(fā)生的清算后銷售應(yīng)該按照上述文件規(guī)定申報(bào)繳納土地增值稅。

清算時(shí)土地增值稅是按30%交納的，尾盤是按不含稅銷售額×30%嗎？

是的都是統(tǒng)一就按這個(gè)來的

剛才那個(gè)是錯的，應(yīng)該是增值額×30%，對吧？

是的清算利潤*你的適應(yīng)稅率

清算利潤=增值額，就是不含稅銷售額-尾盤銷售面積×清算時(shí)單位扣除成本費(fèi)用嗎？

是的，上面文件就是這樣的

尾盤銷售也同樣要計(jì)算增值額與扣除項(xiàng)目金額之比，對嗎？并且按這個(gè)比值，分別對應(yīng)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第十條各檔次申報(bào)繳納土地增值稅嗎？

不需要的，可以用收入*增值率

上面說的的“不含稅銷售額-尾盤銷售面積×清算時(shí)單位扣除成本費(fèi)用”也是相同意思

收入×增值率，該增值率是指清算時(shí)的增值率嗎？

是的，這樣才跟上面的表達(dá)保持一致

如果尾盤銷售的價(jià)格很低，對企業(yè)來說是不是很吃虧？

你可以全部賣了不留的，也可尾盤留位置好戶型，