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你好，對于自然人出租房屋的增值稅問題，其實(shí)要分出租的是住房還是非住房。 住房，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額非住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額 一般政策下，個(gè)人出租不管是住房還是非住房，都是需要繳納增值稅的， 但是為什么我們都聽說個(gè)人出租房屋不交增值稅呢？ 其實(shí)這源于一個(gè)政策。 國家稅務(wù)總局公告2019年第4號規(guī)定，《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條所稱的其他個(gè)人，采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的，免征增值稅。 所以，個(gè)人出租房屋，不管是住房還是非住房，只要月租金不超過10萬，那么就享受免征增值稅政策。 4出租房屋當(dāng)然要給別人開票，自然人沒法自行開具發(fā)票，只能向稅務(wù)局申請代開，而且值得注意的是，如果要享受月租金10萬以下免增值稅的政策，那么只能代開增值稅普通發(fā)票。