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房地產(chǎn)行業(yè)，預(yù)售許可證里面預(yù)售性質(zhì)有住宅，商鋪，負(fù)一層，負(fù)一層是不是也需要分?jǐn)偝杀?？?fù)一層的成本分?jǐn)傄彩怯媒ㄖ娣e法嗎？

84784968| 提問時間：2022 08/07 10:04
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稅劍法盾
金牌答疑老師
職稱：法律職業(yè)資格（律師）,注冊稅務(wù)師資格（稅務(wù)師）,會計師-稅務(wù)會計,會計領(lǐng)軍人才,法院陪審員
您好，當(dāng)然需要分?jǐn)?，一般按照建筑面積分?jǐn)偂?/div>
2022 08/07 10:05
84784968
2022 08/07 10:06
負(fù)一層是不是不分?jǐn)偼恋爻杀荆?/div>
稅劍法盾
2022 08/07 10:09
您好，也要攤銷的，這樣才配比。
84784968
2022 08/07 10:13
第一層有商鋪和住宅，第二三層也是一樣的，四層以上全部為住宅，分?jǐn)傢椖砍杀緯r按什么方法分?jǐn)偅慷及唇ㄖ娣e法還是需要結(jié)合別的方法？
稅劍法盾
2022 08/07 10:16
你好，一般按照建筑面積法最合理。
84784968
2022 08/07 10:19
我按建筑面積法分?jǐn)?，結(jié)果是住宅，商鋪，負(fù)一層的單位成本都是一樣的，不知道分?jǐn)偟膶Σ粚Γ?/div>
稅劍法盾
2022 08/07 10:22
您好，這個要看你們具體情況分析結(jié)合以往開發(fā)成本核算要求。無法一概而論。
84784968
2022 08/07 10:24
這是第一次遇到，前期沒有過，沒有可參照的，所以才提問求助平臺。
稅劍法盾
2022 08/07 10:25
您好，通常住宅和非住宅分開分?jǐn)偂?/div>
84784968
2022 08/07 10:29
是不是說成本分?jǐn)倢?yīng)的項目住宅，商鋪，負(fù)一層都可使用建筑面積法分?jǐn)?，其中住宅需要把普通和非普通區(qū)別開各自分?jǐn)偝杀尽?/div>
稅劍法盾
2022 08/07 10:37
您好，是的，需要考慮層高系數(shù)，住宅和非住宅的功能系數(shù)分?jǐn)偛藕侠怼??
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