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物業(yè)公司需要繳納土地使用稅的稅率一般根據(jù)所在地的不同而有所不同。一般由當(dāng)?shù)氐呢?cái)政部門(mén)來(lái)確定，土地使用稅的容積率也可以由財(cái)政部門(mén)來(lái)確定。一般而言，容積率的計(jì)算方法是根據(jù)某個(gè)土地的總面積乘以土地使用稅的容積率，來(lái)計(jì)算其土地使用稅的應(yīng)納稅額。 拓展知識(shí)：除了由有關(guān)部門(mén)確定外，土地使用稅的容積率還可以由有關(guān)企業(yè)自行界定。企業(yè)可以根據(jù)省、市、縣（區(qū)）及其他有關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)，通過(guò)設(shè)定具體的容積率來(lái)確定自身的土地使用稅的容積率。企業(yè)設(shè)定的容積率可以低于或高于有關(guān)部門(mén)確定的容積率，但最終以有關(guān)部門(mén)確定的容積率為準(zhǔn)。