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根據(jù)您提供的信息，這棟房子2016年1月份破價(jià)購買，市場(chǎng)價(jià)格為836000元，至今市值已上漲了30%，首付可以達(dá)到3成，其余使用商業(yè)貸款，銀行提供的貸款利率為6.43%，貸款期限為10年，還款方式為等額本息。等額本息法是指在還款期內(nèi)每月償還同等數(shù)額的貸款，每月貸款數(shù)額由貸款本金和利息組成。貸款利息的支付只占每月貸款總金額的一部分，每月逐漸減少，每月的還款總額保持不變，但貸款本金的支付比例在逐漸增加，還款期內(nèi)，貸款利息支付越來越少，貸款本金支付越來越多，從而把貸款本金在約定時(shí)間內(nèi)清償完成。 拓展知識(shí)： 貸款利率是銀行向貸款人收取利息的比率，一般來說，貸款利率反映了當(dāng)前貨幣市場(chǎng)的流動(dòng)性和貨幣政策，也反映銀行的定價(jià)能力。貸款利率也有助于維持流動(dòng)性，維護(hù)金融市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。