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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得的土地是一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)。這些資產(chǎn)不可見(jiàn)、不能被摸擬、不能被錘碎，卻可以產(chǎn)生收益，可以成為企業(yè)價(jià)值的主要來(lái)源之一。這些無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值主要來(lái)源于它的使用價(jià)值，比如品牌價(jià)值、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商譽(yù)、技術(shù)和規(guī)劃。 同時(shí)取得土地還會(huì)帶來(lái)成本，這稱為開(kāi)發(fā)成本。它包括土地上建設(shè)所需的材料成本，如建筑材料、水泥、鋼筋、油漆等；工程服務(wù)費(fèi)，如機(jī)械挖掘、施工建設(shè)等；技術(shù)服務(wù)費(fèi)，包括專業(yè)設(shè)計(jì)、審計(jì)服務(wù)等。 拓展知識(shí)：在取得土地的過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司還會(huì)碰到一些非經(jīng)濟(jì)性的費(fèi)用，比如土地交易稅、登記費(fèi)、行政處罰等，這就是所謂的“非營(yíng)利性成本”。