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對于以“預收帳款”方式銷售的房地產，為了解決銷項稅額小于進項稅額的問題，可以采取以下方式： （1）發(fā)布收益率補貼：實施在收入總額或某一種特定收入上實行收益率補貼，以補足其所拖欠的稅款； （2）對客戶進行效驗：對客戶發(fā)出的定期收款函在到期前進行檢查，以確保其確實收取的錢款； （3）定期核算預收帳款：將實際收取的預收帳款與銷售憑證確認的預收帳款定期進行核算，以避免已銷售的預收帳款被客戶不再支付的風險； （4）增加對掛帳客戶的督促：及時收取預收帳款，增加對掛帳客戶的督促力度； （5）實施“聯動式”稅收服務：通過聯動式稅收服務，減少付款人繳納稅款時的負擔，從而達到收稅的目的。 此外，企業(yè)還應當結合相關稅收法律法規(guī)和財務合規(guī)，建立預收帳款合理管理制度，并實施定期檢查，以有效地保障企業(yè)的財務安全和監(jiān)管合規(guī)。此外，還應當及時將預收帳款的結算情況和收款進度反饋給業(yè)主，以確保有效的財務管理。