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實(shí)務(wù)
问题已解决
可以綜合說明一下善意取得制度嗎?
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您好,善意取得制度是指無權(quán)處分人將其財(cái)產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓給第三人,如果受讓人取得該財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意,則受讓人將依法即時(shí)取得對該物產(chǎn)的所有權(quán)的一種法律制度。
2023 04/28 13:35
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2023 04/28 13:40
還有啥應(yīng)用呢
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劉艷紅老師 
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2023 04/28 13:47
我國司法實(shí)踐中,承認(rèn)善意購買者可以取得對其購買的、依法可以轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第89條指出:第三人善意、有償取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益。但是,根據(jù)我國法律和司法實(shí)踐,對于贓物、遺失物等不適用于善意取得。我國法律嚴(yán)格禁止銷售和購買贓物,即使買受人購買贓物時(shí)出于善意,也不能取得對該物的所有權(quán)。根據(jù)《民法通則》第79條的規(guī)定,所有人不明的埋藏物、隱藏物、遺失物、漂流物或失散的飼養(yǎng)動(dòng)物,應(yīng)歸國家所有或歸還失主,也不適用善意取得制度。
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劉艷紅老師 
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2023 04/28 13:56
我們從一個(gè)案例來看不動(dòng)產(chǎn)的善意取得。案情:2003年1月,王某將自己的房產(chǎn)出租給了周某,趁辦理租賃手續(xù)之際,周某復(fù)印并偽造了王某的身份證、戶口本、房產(chǎn)證、契稅本,并用偽造的房產(chǎn)證調(diào)換了王某的真實(shí)房產(chǎn)證。隨后,周某將該房產(chǎn)以19.8萬元的價(jià)格賣給了楊某,并辦理了過戶登記手續(xù)。2003年2月,王某和楊某發(fā)現(xiàn)了真相,雙方發(fā)生爭執(zhí)。王某認(rèn)為,周某基于詐騙行為而出賣房屋的行為是無效的。楊某則認(rèn)為,王某的房產(chǎn)證是假的,而自己的房產(chǎn)證是真實(shí)的,并且與房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的登記記錄一致,自己在房產(chǎn)買賣過程中盡到了善意買主的審查義務(wù),是房產(chǎn)的合法所有人。
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