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問(wèn)題已解決
按評(píng)估價(jià)格銷售公司的不動(dòng)產(chǎn)，土地增值稅是按銷售存量房的辦法計(jì)算繳納土地增值稅吧？那么扣除項(xiàng)目就是取得土地支付的金額，評(píng)估價(jià)格，轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)和評(píng)估費(fèi)，那么問(wèn)題來(lái)了，我是按評(píng)估價(jià)格銷售的不動(dòng)產(chǎn)，扣除項(xiàng)目中包括這個(gè)評(píng)估價(jià)，我豈不是不用繳納土地增值稅了嗎？ 那這樣的話，企業(yè)按評(píng)估價(jià)銷售不動(dòng)產(chǎn)不是都沒(méi)有土地增值稅了嗎？
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您好，同學(xué)，銷售存量房，可以扣除的是評(píng)估價(jià)格，土地價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)，扣完計(jì)算土地增值稅，只要銷售不動(dòng)產(chǎn)，都需要繳納土地增值稅的
2023 05/24 06:45
84785007 
2023 05/24 08:07
你說(shuō)的我明白，麻煩你好好看看題。
我是問(wèn)企業(yè)銷售自己使用過(guò)的不動(dòng)產(chǎn)土地增值稅是不是按銷售存量房繳納土地增值稅處理？
如果是，那么如果企業(yè)銷售舊的建筑物以評(píng)估價(jià)作為計(jì)稅銷售額，那么土地增值稅扣除項(xiàng)目中也可以扣除評(píng)估價(jià)，這樣增值額不就沒(méi)了，不用繳納土地增值稅了嗎？
曉純老師 
2023 05/24 08:51
銷售自己使用過(guò)的不動(dòng)產(chǎn)屬于銷售存量房，按評(píng)估價(jià)格扣除，評(píng)估價(jià)格是重置成本乘以成新度折扣率，如果恰好等于轉(zhuǎn)讓收入，那增值額為0，應(yīng)納稅額也是0，就不用交了
84785007
2023 05/24 09:00
你太書(shū)本化了，有這么簡(jiǎn)單嗎？扣除的評(píng)估價(jià)是按取得時(shí)點(diǎn)還是按銷售時(shí)點(diǎn)扣除，如果按銷售時(shí)點(diǎn)扣除，那么舊房完全可以按評(píng)估價(jià)銷售，所有的舊房都不用繳納土地增值稅了，你覺(jué)得稅局蠢到這種程度了嗎？
曉純老師
2023 05/24 09:49
所有的實(shí)踐都要有理論依據(jù)的，銷售舊房就是按照銷售時(shí)的評(píng)估價(jià)格，不過(guò)轉(zhuǎn)讓收入明顯偏低的，稅務(wù)局會(huì)核定收入的，還會(huì)納入重點(diǎn)監(jiān)控對(duì)象，所以并不是說(shuō)按評(píng)估價(jià)格銷售就可以不用交稅的
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