問(wèn)題已解決

公司收回政府人才公寓后要出售，會(huì)涉及哪些稅費(fèi)問(wèn)題呢？

84785036| 提問(wèn)時(shí)間：2023 07/11 22:27
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易 老師
金牌答疑老師
職稱：中級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師,審計(jì)師
同學(xué)您好， 應(yīng)交增值稅=成交價(jià)÷（1+5%）×5%； 城建稅=應(yīng)交增值稅×7%； 教育費(fèi)附加=應(yīng)交增值稅×3%； 地方教育費(fèi)=應(yīng)交增值稅×2%； 印花稅=成交價(jià)×0.05%； 所得稅=（現(xiàn)交易總價(jià)-原購(gòu)總價(jià)-合理成本）×20%； 土地增值稅按照增值幅度，根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定計(jì)征，最少不得少于5%。 ????
2023 07/11 22:29
84785036
2023 07/11 22:33
向政府回購(gòu)的房子，增值稅只有5%
84785036
2023 07/11 22:34
老師能不能把房產(chǎn)銷售的流程大概和我說(shuō)一下呢？土增有沒(méi)有什么優(yōu)惠政策呢
易 老師
2023 07/11 23:41
房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般是采取先預(yù)交后清算的方式進(jìn)行的（一般的預(yù)征率在2%-4%，具體每個(gè)地方不一樣的）。計(jì)算企業(yè)土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率。其中，公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。 另外，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率計(jì)算： 1、增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。 2、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。 3、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。 4、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。
84785036
2023 07/12 00:53
回購(gòu)的房子再出售的，增值稅可以簡(jiǎn)易計(jì)稅嗎
易 老師
2023 07/12 08:46
你好，可以的， 沒(méi)問(wèn)題
84785036
2023 07/12 12:27
之前取得一般納稅人的專票，是不是不能按5%簡(jiǎn)易計(jì)稅
易 老師
2023 07/12 13:51
同學(xué)您好，你好，可以的， 沒(méi)問(wèn)題 ，不抵扣進(jìn)項(xiàng)就行
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