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那要是兩年以上北上廣深非普宅呢，差額征稅契稅怎么處理，公式是什么

個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

北京市、上海市、廣州市和深圳市：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的 非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的 普通住房對外銷售的，免征增值稅。

不是北上廣深要分的嗎，普宅非普宅的

這個題我就想問北上廣深非普宅怎么算，這些文字的我知道

差額契稅的計算公式為：差額契稅 = （房屋交易價格 - 評估價格）×稅率

契稅要不要減掉

一開始問的都是這個

差額征稅要不要減契稅

這個題我就想問北上廣深非普宅怎么算，這些文字的我知道——個人將購買2年以上（含2年）的 非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；

麻煩老師仔細看一下題好吧，購房時除了支付購房款還支付了契稅，我就想知道這個契稅要不要減

說的不清楚嗎，怎么總是達不到點上

轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)差額繳稅可以扣除契稅

為什么要扣掉契稅呢，契稅不是交給國家的嗎

契稅也是購房成本，為什么不減？

根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》的公告(國家稅務(wù)總局公告2016年第14號)規(guī)定 :第五條 個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房,按照以下規(guī)定繳納增值稅: (一)個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房,按照有關(guān)規(guī)定全額繳納增值稅的,以取得的全部價款和價外費用為銷售額,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額. (二)個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房,按照有關(guān)規(guī)定差額繳納增值稅的,以取得的全部價款和價外費用扣除購買住房價款后的余額為銷售額,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額.