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根據最新企業(yè)會計準則，租賃核算分為承租人會計處理和出租人會計處理，以下是相關內容及案例分析： 承租人會計處理 初始計量：在租賃期開始日，承租人應當確認使用權資產和租賃負債。 會計分錄為： 借：使用權資產（尚未支付的租賃付款額的現值等） 租賃負債 —— 未確認融資費用（差額） 貸：租賃負債 —— 租賃付款額（尚未支付的租賃付款額） 預付賬款（租賃期開始日之前支付的租賃付款額，扣除已享受的租賃激勵） 銀行存款（初始直接費用） 后續(xù)計量：包括支付租金、計提利息和計提折舊等。 支付租金時：借：租賃負債 —— 租賃付款額，貸：銀行存款。 計提利息（按實際利率分攤）：借：財務費用 —— 利息費用，貸：租賃負債 —— 未確認融資費用。 計提折舊（按直線法等）：借：管理費用等（根據租賃資產用途），貸：使用權資產累計折舊。 案例：甲公司租入一層辦公樓，租期 5 年，每年租金 10 萬元，于每年年初支付。甲公司無法確定租賃內含利率，其增量借款利率為 6%。（P/A，6%，4）=3.4651。 租賃負債的初始計量金額 = 10+10×（P/A，6%，4）=10+10×3.4651=44.651（萬元）。 未確認融資費用 = 50-44.651 =5.349（萬元）。 會計分錄如下： 租賃期開始日： 借：使用權資產 44.651 租賃負債 —— 未確認融資費用 5.349 貸：租賃負債 —— 租賃付款額 50 每年年初支付租金： 借：租賃負債 —— 租賃付款額 10 貸：銀行存款 10 每年年末計提利息（以第一年為例）： 借：財務費用 —— 利息費用 2.0791 [（50-10-5.349）×6%] 貸：租賃負債 —— 未確認融資費用 2.0791 每年計提折舊（假設無殘值）： 借：管理費用 8.9302（44.651÷5） 貸：使用權資產累計折舊 8.9302