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企業(yè)賣房的房產(chǎn)稅是什么時候繳納的？ 小規(guī)模納稅人企業(yè)，賣房給個人，房屋在2011年簽的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，提前預(yù)收的房款，但是因為買方原因2022年才過戶，轉(zhuǎn)讓房屋涉及哪些稅費，是需要賣方企業(yè)交的
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同學(xué)你好：
納稅人因房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。
（財稅〔2008〕152號）
2023 11/15 22:26
大侯老師 
2023 11/15 22:26
同學(xué)你好，根據(jù)題目表述，房產(chǎn)稅在過戶之前，都應(yīng)該有企業(yè)繳納。
大侯老師
2023 11/15 22:27
企業(yè)賣房要交的稅費有：
一、增值稅，一般納稅人稅率11%，小規(guī)模納稅人稅率5%；
二、企業(yè)所得稅，應(yīng)納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項扣除-準(zhǔn)予允許彌補的以前年度虧損；
三、印花稅，稅率0.5‰，計稅依據(jù)為應(yīng)稅憑證所載金額；
四、土地增值稅，以納稅人出售商品房所取得的增值額為計稅依據(jù)。
五、城市維護建設(shè)稅和教育費附加。
lynn 
2023 11/16 05:24
賣房之前沒有交過稅費，現(xiàn)在讓補繳5年房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，但是重慶2011年才有的房產(chǎn)稅，房子是2011年4月就簽了轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，還是按要求補繳5年嗎？（2011年的賣房收入為3萬元，請問怎么計算）
lynn
2023 11/16 05:27
老師，目前根據(jù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定乙方已繳納以下稅費：1土地增值稅（舊房轉(zhuǎn)讓8%）、2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)萬分之五0.5‰）、3增值稅（5%二手房）、4增值稅附加稅(城市建設(shè)稅7%、教育費附加3%、地方教育費2%)、5國有土地使用權(quán)出讓收入。除了讓補繳5年房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅（賣房交易額為3萬元，請問怎么計算），讓交補契稅和增值稅復(fù)印件備案（這里增值稅是不是交易交了的增值稅（5%二手房）這個？
lynn
2023 11/16 05:31
請問：讓交補契稅和增值稅復(fù)印件備案（這里增值稅是不是買方已經(jīng)交了的增值稅5%二手房、以及買方買方的契稅）呢？ 賣方我單位是小規(guī)模納稅人
大侯老師
2023 11/16 07:29
一.補交房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的依據(jù)是產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)稅分為從租計征和從價計征。
從價計征：全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%
從租計征：應(yīng)納稅額=不含增值稅租金收入×12%(或4%)
如果賣房的三萬符合市場價，計算過程如下＝3*(1-30%)*1.3%=0.0273萬元每年。
二、這里的增值稅指的是交易環(huán)節(jié)繳納的增值稅
三、買方繳納契稅，賣方不繳納
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