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在計算土地增值稅時，有特定的扣除項目及比例規(guī)定。 對于房地產(chǎn)開發(fā)費用（沒有按房地產(chǎn)項目計算分攤銀行借款利息的情況下），按土地使用費及開發(fā)成本合計（4800 萬元）的 10% 計算，即 4800×10%。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可按土地使用費及開發(fā)成本合計的 20% 加計扣除，即 4800×20%。 這樣，總的扣除金額為土地使用費及開發(fā)成本（4800 萬元）+ 開發(fā)費用（4800×10%）+ 稅金（770 萬元）+ 加計扣除（4800×20%），得出 7010 萬元。 增值額為銷售收入（14000 萬元）減去扣除金額（7010 萬元），即 6990 萬元。 增值率為增值額（6990 萬元）除以扣除金額（7010 萬元），得出 99.71%。 根據(jù)增值率確定適用稅率為 40%，速算扣除系數(shù)為 5%，應(yīng)納土地增值稅為增值額（6990 萬元）× 適用稅率（40%）減去扣除金額（7010 萬元）× 速算扣除系數(shù)（5%），得出 2445.5 萬元。