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2014年中級經(jīng)濟(jì)師考試財政稅收精講：對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的檢查
2014年中級經(jīng)濟(jì)師考試備考開始啦，網(wǎng)校經(jīng)濟(jì)師頻道特別整理了中級經(jīng)濟(jì)師考試財政稅收專業(yè)教材的重點(diǎn)考點(diǎn)，希望提前掌握，以備迎接2014年中級經(jīng)濟(jì)師考試！
二、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的檢查
(一)計稅依據(jù)的檢查
注意稅率的適用是否正確——土地轉(zhuǎn)讓、開發(fā)產(chǎn)品銷售、租金收入，應(yīng)按5%的稅率申報納稅，而不應(yīng)該按3%申報納稅。
(二)營業(yè)收入實現(xiàn)時間的檢查
| 情形 | 銷售實現(xiàn) |
| 1.轉(zhuǎn)讓、銷售土地和商品房 | 應(yīng)在土地和商品房已經(jīng)移交，已將發(fā)票結(jié)算賬單提交買主時 |
| 2.代建的房屋和工程 | 應(yīng)在房屋和工程竣工驗收，辦妥財產(chǎn)交接手續(xù)，并已將代建的房屋和工程的工程價款結(jié)算單提交委托單位時 |
| 3.對土地和商品房采取分期收款銷售辦法的 | 可按合同規(guī)定的收款時間分次轉(zhuǎn)入收入 |
| 4.出租開發(fā)產(chǎn)品 | 應(yīng)在出租合同規(guī)定日期收取租金后作為收入實現(xiàn)；合同規(guī)定的收款日期已到，租用方未付租金的，仍應(yīng)視為經(jīng)營收入的實現(xiàn) |
| 5.采取預(yù)收款銷售商品房的 | 應(yīng)以收到預(yù)收款的當(dāng)天作為銷售收入的實現(xiàn)時間 |
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