2018年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)易錯(cuò)題點(diǎn)評（四）

2019年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師的備考，易錯(cuò)題和易錯(cuò)知識(shí)點(diǎn)的掌握很重要，大多數(shù)的丟分不是因?yàn)轭}目太難，而是在容易錯(cuò)的地方栽了跟頭。網(wǎng)校推出每日一練的免費(fèi)在線測試系統(tǒng)，目的是讓廣大學(xué)員在2018年經(jīng)濟(jì)師備考的過程中，通過對經(jīng)濟(jì)師習(xí)題的練習(xí)，對相應(yīng)科目的知識(shí)尤其是基礎(chǔ)知識(shí)做到基本的了解和掌握。正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校的小編整理并匯總了每周的經(jīng)濟(jì)師易錯(cuò)題，讓各位考生能夠更全面地掌握經(jīng)濟(jì)師重難點(diǎn)。

以下是：2018年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)易錯(cuò)題點(diǎn)評（四）

1、對于出租或營業(yè)的房地產(chǎn)，如寫字樓、商店、旅館、餐館等，預(yù)測其開發(fā)完成后的價(jià)值，可以先預(yù)測其租賃或經(jīng)營收益，再采用（?。⒃撌找孓D(zhuǎn)換為價(jià)值。

A. 比較法

B. 收益法

C. 成本法

D. 剩余法

【正確答案】B

【點(diǎn)評】本題考查房地產(chǎn)估價(jià)假設(shè)開發(fā)法。對于出租或營業(yè)的房地產(chǎn)，如寫字樓、商店、旅館、餐館等，預(yù)測其開發(fā)完成后的價(jià)值，可以先預(yù)測其租賃或經(jīng)營收益，再采用收益法將該收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值。

2、房地產(chǎn)市場6Ps營銷組合中，（?。┮蛩厥窃?ldquo;大市場營銷”觀念下產(chǎn)生的。

A. 渠道

B. 價(jià)格

C. 促銷

D. 政治力量

E. 公共關(guān)系

【正確答案】DE

【點(diǎn)評】本題考查房地產(chǎn)市場營銷組合。上世紀(jì)80年代，隨著“大市場營銷”觀念的產(chǎn)生，把政治力量和公共關(guān)系也作為企業(yè)開展?fàn)I銷活動(dòng)的可控因素加以利用，形成了6Ps營銷組合。

3、商品房銷售代理具有以下特征（?。?/p>

A. 代理人必須以被代理人的名義實(shí)施民事行為

B. 代理人可以超越代理權(quán)實(shí)施代理行為

C. 代理人必須在被代理人授權(quán)范圍內(nèi)實(shí)施代理行為

D. 代理人在授權(quán)范圍內(nèi)可進(jìn)行獨(dú)立的意思表示

E. 代理的法律后果直接歸屬被代理人

【正確答案】ACDE

【點(diǎn)評】本題考查商品房銷售代理的特征。商品房銷售代理具有的特征有：（1）代理人應(yīng)以被代理人的名義實(shí)施民事行為；（2）代理人應(yīng)在被代理人授權(quán)范圍內(nèi)實(shí)施代理行為；（3）代理人在授權(quán)范圍內(nèi)可以進(jìn)行獨(dú)立的意思表示；（4）代理的法律后果直接歸屬被代理人。

4、在需求導(dǎo)向定價(jià)法中，采用差別價(jià)格應(yīng)具備的條件有（?。?/p>

A. 市場必須能細(xì)分，且不同的細(xì)分市場能顯示不同的需求強(qiáng)度

B. 高價(jià)競爭市場中不能有低價(jià)競爭對手

C. 消費(fèi)者的購買能力差別很大

D. 細(xì)分后的高價(jià)市場和低價(jià)市場在一定時(shí)期內(nèi)相對獨(dú)立

E. 價(jià)格差異適度，不致引起消費(fèi)者的反感和后悔

【正確答案】ABDE

【點(diǎn)評】 本題考查房地產(chǎn)定價(jià)的基本方法。在需求定價(jià)法中，采用差別價(jià)格應(yīng)具備四個(gè)條件：（1）市場必須能細(xì)分，且不同的細(xì)分市場能顯示不同的需求強(qiáng)度；（2）高價(jià)競爭市場中不能有低價(jià)競爭對手；（3）細(xì)分后的高價(jià)市場和低價(jià)市場在一定時(shí)期內(nèi)相對獨(dú)立；（4）價(jià)格差異適度，不致引起消費(fèi)者的反感和后悔。

5、房地產(chǎn)廣告的特點(diǎn)包括（?。?/p>

A. 直觀性

B. 較強(qiáng)區(qū)域性和針對性

C. 較大的信息量

D. 獨(dú)特性

E. 一定的時(shí)效性

【正確答案】BCDE

【點(diǎn)評】本題考查房地產(chǎn)廣告的特點(diǎn)。房地產(chǎn)廣告的特點(diǎn)主要包括四個(gè)：較強(qiáng)區(qū)域性和針對性、較大的信息量、獨(dú)特性和一定的時(shí)效性。

6、下列選項(xiàng)屬于房地產(chǎn)促銷策略中公共關(guān)系推廣作用的有（?。?/p>

A. 樹立企業(yè)形象

B. 行使價(jià)格折扣

C. 協(xié)調(diào)好公眾關(guān)系

D. 促進(jìn)樓盤銷售

E. 建立信息網(wǎng)絡(luò)

【正確答案】ACDE

【點(diǎn)評】本題考查公共關(guān)系推廣的作用。公共關(guān)系推廣作用主要有協(xié)調(diào)好公眾關(guān)系、促進(jìn)樓盤銷售、樹立企業(yè)形象、建立信息網(wǎng)絡(luò)。

7、關(guān)于業(yè)主委員會(huì)委員任職期間的說法，正確的是（　）。

A. 每屆任期不超過4年，可連選連任

B. 每屆任期不超過5年，可連選連任

C. 每屆任期不超過4年，最多連任兩屆

D. 每屆任期不超過5年，最多連任兩屆

【正確答案】 B

【點(diǎn)評】本題考查業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任。

8、權(quán)利人請求侵害人承擔(dān)法律責(zé)任的方式主要包括（?。?。

A. 確認(rèn)處分行為無效

B. 排除妨害

C. 原物返還

D. 恢復(fù)原狀

E. 賠償損失

【正確答案】 ABDE

【點(diǎn)評】本題考查共有部分的共有權(quán)。侵害業(yè)主共有權(quán)主要有四種方式，權(quán)利人請求侵害人承擔(dān)法律責(zé)任的方式同樣也有四種，分別為：（1）排除妨害；（2）恢復(fù)原狀；（3）確認(rèn)處分行為無效；（4）賠償損失。

9、前期物業(yè)服務(wù)合同的特點(diǎn)有（?。?/p>

A. 收益性

B. 過渡性

C. 附終止條件的合同

D. 前期物業(yè)服務(wù)合同必須以書面方式簽訂

E. 由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂

【正確答案】 BCDE

【點(diǎn)評】本題考查前期物業(yè)服務(wù)合同的特點(diǎn)。前期物業(yè)服務(wù)合同的特點(diǎn)主要有：（1）由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。（2）過渡性。（3）附終止條件的合同。（4）前期物業(yè)服務(wù)合同必須以書面方式簽訂，建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)包括前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。

10、在老舊小區(qū)改造的重點(diǎn)內(nèi)容中，在電梯更新時(shí)，維修資金主要用于運(yùn)行時(shí)間超過（　）的老舊電梯的維修和更換。

A. 10年

B. 15年

C. 20年

D. 30年

【正確答案】 B

【點(diǎn)評】本題考查住宅專項(xiàng)維修資金的使用。在老舊小區(qū)改造的重點(diǎn)內(nèi)容中，在電梯更新時(shí)，維修資金主要用于運(yùn)行時(shí)間超過15年的老舊電梯的維修和更換。

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