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中級經濟師《房地產》易錯題點評匯總2
正保會計網校每日一練免費為您提供經濟師題目在線測試，及時鞏固所學知識。下面就中級經濟師《房地產專業(yè)知識與實務》題目中大家正確率相對較低的題目進行點評。
1.下列關于敏感性分析的表述中，錯誤的有（ ）
A.項目對某種不確定因素的敏感程度，可表示為該因素按一定比例變化時引起項目指標的變動幅度（通常是列表表示）
B.敏感性分析可以判定不確定因素在什么范圍內變化能使投資項目的經濟效益情況為最好
C.敏感性分析有單因素敏感性分析、多因素敏感性分析和綜合因素敏感性分析三種
D.敏感性分析只可用于對靜態(tài)經濟指標的分析，而不可用于對動態(tài)經濟指標的分析
E.敏感性分析既可用于對靜態(tài)經濟指標的分析，也可用于對動態(tài)經濟指標的分析
【答案】CD
【點評】本題考查敏感性分析的含義。敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析兩種。敏感性分析既可以用于靜態(tài)經濟指標的分析，也可用于動態(tài)經濟指標的分析，選項C和D有誤。
2.在項目財務分析中，資產的內容不包括（ ）
A.流動資產
B.在建工程
C.建設投資借款
D.固定資產凈值
【答案】C
【點評】本題考查資產負債表。在項目財務分析中，資產分為流動資產、在建工程、固定資產凈值和無形及其他資產凈值四個部分。
3.房地產市場調研方法中，觀察法按照觀察程序的不同，可以分為（ ）
A.結構式觀察
B.實驗觀察
C.自然觀察
D.非結構式觀察
E.參與觀察
【答案】AD
【點評】本題考查房地產市場調研的方法。觀察法按照觀察程序的不同，可以分為結構式觀察和非結構式觀察。
4.優(yōu)點是可以獲得有關總體全面情況的較為準確的信息的調研方法是（ ）
A.非全面調研
B.全面調研
C.描述性調研
D.探測性調研
【答案】B
【點評】本題考查房地產市場調研的分類。優(yōu)點是可以獲得有關總體全面情況的較為準確的信息的調研方法是全面調研。
5.與收集原始數據的實地調研法相比，文案調研法的特點有（ ）
A.以一手資料的整理和分析為調研的工作重心
B.以收集文獻性信息為主
C.信息收集不受時空限制
D.收集的信息以靜態(tài)信息為主
E.以次級資料的整理和分析為調研的工作重心
【答案】BCE
【點評】本題考查文案調研法的特點。文案調研法具有以下特點：（1）調研所收集的是已經過加工的次級資料，以收集文獻性信息為主，具體表現為各種文獻資料，而不是對原始資料的收集；（2）收集的信息包括動態(tài)和靜態(tài)兩個方面，其中偏重從動態(tài)角度收集反映市場變化趨勢的歷史和現實資料；（3）信息收集不受時空限制，可以獲得實地調研難以取得的大量數據；（4）以次級資料的整理和分析為調研的工作重心。
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