中級經(jīng)濟師《房地產(chǎn)》易錯題點評匯總5

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1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接管理模式的特點包括（?。?/p>

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要有很強的專業(yè)技術(shù)力量和較高的設(shè)計管理水平

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)長期從事工程咨詢服務(wù)工作，有利于保證設(shè)計質(zhì)量、進(jìn)度和節(jié)約資源

C.有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對開發(fā)項目目標(biāo)和風(fēng)險的控制

D.項目管理公司承擔(dān)受委托管理范圍內(nèi)的責(zé)任，重大方案報房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)決策

E.對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的專業(yè)技術(shù)力量和設(shè)計管理水平要求較低

【答案】AC

【點評】本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接管理模式的特點有：（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要有很強的專業(yè)技術(shù)力量和較高的設(shè)計管理水平，具有設(shè)計評審經(jīng)驗和判斷能力；（2）有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對開發(fā)項目目標(biāo)和風(fēng)險的控制。

2.某宗房地產(chǎn)買賣合同中約定成交價格為2325元/平方米，買賣中涉及的稅費均由買方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方、買方繳納的稅費分別為正常成交價格的7%和5%.則該房地產(chǎn)的正常成交價格為（?。?/p>

A.2447

B.2500

C.2642

D.2473

【答案】B

【點評】本題考查對可比實例成交價格進(jìn)行處理。正常成交價格＝賣方實得金額/（1－應(yīng)由賣方繳納的稅費比率）＝2325/（1－7%）＝2500（元/平方米）

3.房地產(chǎn)估價的比較法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以（?。┑扔诳杀葘嵗诠纼r對象狀況下的價格。

A.房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)B.房地產(chǎn)市場狀況調(diào)整系數(shù)C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)D.房地產(chǎn)價格變動率【答案】C【點評】本題考查房地產(chǎn)狀況調(diào)整。房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法主要有百分率法和差額法。采用百分率法進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式是：可比實例在自身狀況下的價格×房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)＝可比實例在估價對象狀況下的價格。

4.如果物業(yè)的年凈收益不變，報酬率不變，則收益年限無限計算出的物業(yè)的收益價值一定（?。┦找婺晗抻邢薜奈飿I(yè)的收益價值。

A.高于

B.等于

C.低于

D.不確定

【答案】A

【點評】本題考查收益法的計算公式。注意結(jié)合收益年限為無限年且其他因素不變的房地產(chǎn)收益價格公式V＝A/Y與收益年限有限年且其他因素不變的房地產(chǎn)收益價格公式V＝（A/Y）[1－1/（1＋Y）n]進(jìn)行判斷，我們會發(fā)現(xiàn)有限年的公式還要乘以一個分?jǐn)?shù)1－1/（1＋Y）n，所以本題答案為A.

5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房銷售采用代理銷售模式，通常負(fù)責(zé)銷售中心布置，廣告促銷等工作的單位是（?。?/p>

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.全部代理機構(gòu)

C.資質(zhì)最高的房地產(chǎn)代理機構(gòu)

D.首家簽約的房地產(chǎn)代理機構(gòu)

【答案】A

【點評】本題考查商品房銷售代理合同管理。在獨家代理的情況下，銷售中心的布置、銷售中心的保安、廣告促銷等可以委托代理機構(gòu)完成，而在公開代理情況下，這些工作通常由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)。

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