中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)》易錯(cuò)題點(diǎn)評(píng)匯總7

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1.不屬于物業(yè)管理招投標(biāo)誠實(shí)信用原則表現(xiàn)的是（　）

A.不得設(shè)定不公平條件

B.不得拒絕與中標(biāo)人簽訂合同

C.不得賄賂評(píng)標(biāo)委員會(huì)

D.不得對(duì)潛在投標(biāo)人有歧視性待遇

【答案】D

【點(diǎn)評(píng)】本題考查物業(yè)管理招投標(biāo)的原則。物業(yè)管理招投標(biāo)的誠實(shí)信用原則的表現(xiàn)有：（1）招標(biāo)人不得事先預(yù)定中標(biāo)單位，或設(shè)定不公平條件，不得在招標(biāo)過程中以言行影響評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員或協(xié)助某一投標(biāo)單位獲得競爭優(yōu)勢；（2）招標(biāo)人不得違反規(guī)定拒絕與中標(biāo)人簽訂合同；（3）投標(biāo)人不得與招標(biāo)人或其他投標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國家利益、社會(huì)公共利益或者他人的合法權(quán)益；（4）投標(biāo)人不得向招標(biāo)人或者評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員行賄或以其他不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)。

2.決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積（?。┮陨系臉I(yè)主且占總?cè)藬?shù)（　）以上的業(yè)主同意。

A.2/3，1/2

B.1/2，2/3

C.2/3，2/3

D.1/2，1/2

【答案】C

【點(diǎn)評(píng)】本題考查業(yè)主共同決定事項(xiàng)的表決。決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

3.以下哪些項(xiàng)目的物業(yè)管理必須進(jìn)行招標(biāo)（?。?/p>

A.新開發(fā)的住宅項(xiàng)目

B.新開發(fā)的非住宅項(xiàng)目

C.同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅項(xiàng)目

D.業(yè)主入住后由業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的項(xiàng)目

E.新開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目

【答案】AC

【點(diǎn)評(píng)】本題考查物業(yè)管理招標(biāo)的條件。必須進(jìn)行招標(biāo)的物業(yè)管理項(xiàng)目只有兩種情況，一是新開發(fā)的住宅，另一類是同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅。

4.根據(jù)與房地產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)的潛在損失所涉及的客體，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)可以分為（?。?/p>

A.財(cái)產(chǎn)損失

B.精神損失

C.責(zé)任損失

D.人身損失

E.人為損失

【答案】ACD

【點(diǎn)評(píng)】本題考查房地產(chǎn)保險(xiǎn)。根據(jù)與房地產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)的潛在損失所涉及的客體，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)可分為財(cái)產(chǎn)損失、責(zé)任損失和人身損失。

5.房地產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)價(jià)格由（?。撞糠譀Q定。

A.保險(xiǎn)對(duì)象

B.保險(xiǎn)成本

C.利潤

D.稅金

E.保險(xiǎn)期限

【答案】BCD

【點(diǎn)評(píng)】本題考查房地產(chǎn)保險(xiǎn)。房地產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)價(jià)格由保險(xiǎn)成本、利潤和稅金等幾部分決定。

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