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中級經(jīng)濟師《中級房地產(chǎn)》練習(xí)題精選：（一）
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單選題
1、房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)（?。┩较蜃兓?/p>
A、供給
B、需求
C、供求
D、空置
【答案】B
【解析】本題考查房地產(chǎn)均衡價格?？偟膩碇v，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)需求同方向變化，與房地產(chǎn)供給反方向變化，即供給一定，需求增加，則價格上升，需求減少，則價格下降；需求一定，供給增加，則價格下降，供給減少，則價格上升。
單選題
2、出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為，該種國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式為（?。?/p>
A、掛牌
B、拍賣
C、招標
D、投標
【答案】B
【解析】本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式。拍賣出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。
單選題
3、中標人、競得人支付的投標、競買保證金，抵作土地出讓價款，其他投標人、競買人支付的投標、競買保證金，出讓人必須在招標、拍賣、掛牌活動結(jié)束后（?。﹥?nèi)予以退還，不計利息。
A、5日
B、5個工作日
C、10
D、10個工作日
【答案】B
【解析】本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)的招標、拍賣和掛牌出讓方式及其程序。中標人、競得人支付的投標、競買保證金，抵作土地出讓價款，其他投標人、競買人支付的投標、競買保證金，出讓人必須在招標、拍賣、掛牌活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。
單選題
4、（ ）是指合同訂立后，因主觀、客觀條件的變化，使合同的履行成為不必要或不可能，由出讓人和土地使用者按照法律程序提前終止合同關(guān)系，從而使合同當事人雙方權(quán)利和義務(wù)歸于消滅的一種法律行為。
A、出讓合同的訂立
B、出讓合同的解除
C、出讓合同的履行
D、出讓合同的變更
【答案】B
【解析】本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的解除是指合同訂立后，因主觀、客觀條件的變化，使合同的履行成為不必要或不可能，由出讓人和土地使用者按照法律程序提前終止合同關(guān)系，從而使合同當事人雙方權(quán)利和義務(wù)歸于消滅的一種法律行為。
單選題
5、以下關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同的表述，錯誤的是（?。?。
A、建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同的標的是建設(shè)用地使用權(quán)
B、對于通過出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，其租期不得超過出讓合同規(guī)定的年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限
C、建設(shè)用地使用權(quán)年限屆滿，土地租賃合同可以繼續(xù)履約，也可以終止
D、建設(shè)用地使用權(quán)出租的租金，要按照城市政府的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合市場情況，由租賃雙方協(xié)商確定
【答案】C
【解析】本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同。建設(shè)用地使用權(quán)年限屆滿，土地租賃合同就自然終止。
單選題
6、不能夠通過劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的是（?。?/p>
A、水電站
B、看守所
C、機場
D、私人醫(yī)院
【答案】D
【解析】本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)的劃撥范圍。D選項并不屬于公益事業(yè)用地，是屬于以盈利為目的醫(yī)療機構(gòu)。
單選題
7、以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，進行房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的（?。┮陨希顿Y總額不含土地使用權(quán)出讓金。
A、20%
B、25%
C、35%
D、30%
【答案】B
【解析】本題考查以出讓方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。以出讓方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，進行房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上，但投資總額不含土地使用權(quán)出讓金。
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