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某宗收益性房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值偏高 其原因可能有（ ）
2019中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試11月2-3日進(jìn)行，網(wǎng)校為大家提供中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識(shí)》模擬題，供您練習(xí)?？靵?lái)檢測(cè)下你的學(xué)習(xí)成果吧！
某宗收益性房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值偏高，其原因可能有（ ）。
A、收入估計(jì)過(guò)高
B、空置率估計(jì)過(guò)低
C、選取的報(bào)酬率過(guò)小
D、運(yùn)營(yíng)費(fèi)估計(jì)過(guò)大
E、收益期限估計(jì)過(guò)長(zhǎng)
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【答案】
ABCE【解析】
本題考查收益法。根據(jù)收益法的計(jì)算公式V＝A/Y×[1－1/（1＋Y）n]，收入高、收益期限長(zhǎng)、報(bào)酬率小，則V大。另外根據(jù)凈收益（A）＝潛在毛租金收入－空置和收租損失＋其他收入－運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，空置率低，則V大。
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