新用戶掃碼下載
掃碼下載APP
及時接收最新考試資訊及
備考信息
中級經濟師資格考試-房地產單項選擇模擬練習題
下面是中級經濟師《房地產專業(yè)知識與實務》的幾道單項選擇題，報名中級經濟師考試的考生可以體驗一下中級經濟師房地產科目的考試對知識點是如何考核的，對考試的難易程度也可以有所了解，以便有的放矢，有方向性的進行復習，順利通過考試。
例1、某房地產，收益年限為40年，報酬率為8％，每年可以獲得凈收益40萬元，則該房地產的價格應該為（ ）萬元。
A、476.98
B、489.36
C、497.56
D、500.21
正確答案：A
解析：本題考查收益年限有限年且其他因素不變的收益法的計算。V＝（A/Y）×[1－1/（1＋Y）n]＝（40/8%）×[1－1/（1＋8%）40]＝476.98（萬元）。
例2、某地區(qū)房地產交易中賣方、買方應繳納的稅費分別為正常成交價格的7％、8％。某宗房地產交易，買方付給賣方297萬元，應繳納的稅費均由賣方負擔，則該宗房地產的正常成交價格為（ ）萬元。
A、323
B、275
C、273
D、258
正確答案：B
解析：本題考查對可比實例成交價格進行處理。應繳納的稅費均由賣方負擔，賣方還需交納稅費，所以題中的297萬元，是買方實際支出的。根據公式：（1）正常價格＝買方實付金額－應由買方負擔的交易稅費。（2）應由買方負擔的交易稅費＝正常價格×應由買方繳納的稅費比率。設正常的交易價格為x，則應由買方負擔的交易稅費為8%，則X＝297－8%X，X＝275（萬元）。
例3、建筑物因房地產市場不景氣而造成的價值損失，屬于（ ）。
A、功能折舊
B、經濟折舊
C、物質折舊
D、快速折舊
正確答案：B
解析：本題考查建筑物折舊的求取。經濟折舊也稱為外部折舊，是指因建筑物以外的各種不利因素造成的建筑物價值減損。不利因素可能是經濟因素（如市場供給過量或需求不足）、區(qū)位因素（如環(huán)境改變，包括景觀被破壞、自然環(huán)境惡化、環(huán)境污染、交通擁擠、城市規(guī)劃改變等），也可能是其他因素（如政府政策變化、采取宏觀調控措施等）。
相關推薦：
精彩推薦：機考模擬系統(tǒng) 輔導書 免費試聽 每日一練 選課中心
強烈推薦：關注我們的微信更快獲取經濟師考試資訊及備考資料等信息，經濟師官網公眾微信號：jingjishichinaacc，歡迎添加！
相關資訊
新用戶掃碼下載
京公網安備 11010802044457號