2025《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》這些考點(diǎn)很重要——公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：小兔 2025/02/14 17:27:31　字體：大小

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考點(diǎn)61

考點(diǎn)62

知識(shí)點(diǎn)名稱(chēng)：公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

考核年份：2024年第一批次、2023年第一批、2022年第一批、2022年第二批

?？碱}型：?jiǎn)芜x題、綜合題

學(xué)習(xí)提示：本知識(shí)點(diǎn)屬于第五章內(nèi)容，考試常見(jiàn)套路為，關(guān)于××的轉(zhuǎn)換，下列會(huì)計(jì)處理正確/錯(cuò)誤的是/有；關(guān)于××的轉(zhuǎn)換，當(dāng)日的差額計(jì)入的財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目是。學(xué)習(xí)時(shí)，以教材原文、例題及擴(kuò)展為主，主要掌握投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理原則和會(huì)計(jì)分錄。

【知識(shí)點(diǎn)內(nèi)容】

1.公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)

借：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（公允價(jià)值)

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價(jià)值變動(dòng)（或借記）

公允價(jià)值變動(dòng)損益（或借記)

2.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)—一成本（公允價(jià)值)

累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷(xiāo))

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、存貨跌價(jià)準(zhǔn)備）

公允價(jià)值變動(dòng)損益（借差）

貸：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）

其他綜合收益（貸差)

【經(jīng)典題目】

【多選題】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額，可能影響的財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目有（?。?。

A.資本公積

B.投資收益

C.公允價(jià)值變動(dòng)收益

D.其他綜合收益

【正確答案】CD

【答案解析】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額，如果是借方差額，則計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益（利潤(rùn)表中的項(xiàng)目叫“公允價(jià)值變動(dòng)收益”），如果是貸方差額，則計(jì)入其他綜合收益。