2016中級會計職稱《中級會計實務》預習：房地產(chǎn)的轉換

2016年中級會計職稱考試備考已經(jīng)開始，目前階段為預習階段，在2016年新教材還未發(fā)布前，大家可以跟著正保會計網(wǎng)校的預習班課程及上一年基礎班課程提前學習。以下整理了中級會計職稱《中級會計實務》第四章投資性房地產(chǎn)中，關于“房地產(chǎn)的轉換”知識點的內容。

2016中級會計職稱考試《中級會計實務》預習
第四章　投資性房地產(chǎn)
第四節(jié)　投資性房地產(chǎn)的轉換和處置

知識點預習——房地產(chǎn)的轉換（雙向轉換、重分類）

（一）房地產(chǎn)的轉換形式及轉換日

房地產(chǎn)的轉換是指房地產(chǎn)用途的變更。企業(yè)不得隨意對自用或作為存貨的房地產(chǎn)進行重分類。企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一的，應當①將投資性房地產(chǎn)轉換為其他資產(chǎn)或者②將其他資產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)：

（1）投資性房地產(chǎn)開始自用。

（2）作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租，轉換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日。

（3）自用建筑物停止自用，改為出租，轉換日為租賃期開始日。

（4）自用土地使用權停止自用，改用于賺取租金或資本增值。

（5）房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售，從投資性房地產(chǎn)轉為存貨。

（二）房地產(chǎn)轉換的會計處理

1.成本模式下的轉換

（1）投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)。

應當按該項投資性房地產(chǎn)在轉換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等，分別轉入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“固定資產(chǎn)減值準備”等科目。

（2）投資性房地產(chǎn)轉換為存貨（特殊）。

應當按照該項房地產(chǎn)在轉換日的賬面價值，借記“開發(fā)產(chǎn)品”科目，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目，借記“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目。

（3）自用房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)。

應當按該項建筑物或土地使用權在轉換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉入“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目。

（4）作為存貨的房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)（特殊）。

應當按該項存貨在轉換日的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，借記“存貨跌價準備”科目，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。

2.公允價值模式下的轉換

（1）投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)。

企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。

【口訣】采用公允價值模式進行后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)轉為自用房地產(chǎn)情況下，轉換日不利差額記“公允價值變動損益”的借方，有利差額記“公允價值變動損益”的貸方。

（2）投資性房地產(chǎn)轉換為存貨[口訣同（1）]。

（3）自用房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)。

【口訣】采用公允價值模式對非投資性房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量情況下，轉換日不利差額記“公允價值變動損益”的借方，有利差額記“其他綜合收益”的貸方。

處置時，有利差額計入的“其他綜合收益”要從相反的方向結轉入當期損益：

借：其他綜合收益

　　貸：其他業(yè)務成本

（4）作為存貨的房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)[口訣同（3）]。

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