《中級會計實務》知識點：投資性房地產(chǎn)的范圍（05.23）

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來源: 正保會計網(wǎng)校論壇編輯： 2016/05/23 15:17:37　字體：大小

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知識點：投資性房地產(chǎn)的范圍

1.已出租的土地使用權；

2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權；

按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權。

3.已出租的建筑物。

（1）用于出租的建筑物是企業(yè)擁有產(chǎn)權的建筑物；

（2）已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物。

4.特殊情況

（1）空置建筑物

只要企業(yè)管理當局（董事會或類似機構）作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，則視為投資性房地產(chǎn)。

備注：空置建筑物是指企業(yè)新購入、自行建造或開發(fā)完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營活動且經(jīng)整理后達到可供經(jīng)營出租狀態(tài)的建筑物。

（2）在建房產(chǎn)

只要管理當局作出正式書面決議，明確表示在房產(chǎn)完工后用于出租，則決議當日即視為投資性房地產(chǎn)，以“投資性房地產(chǎn)——在建”科目核算。

（3）某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。

（4）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務，應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。

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