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2021年中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)范圍界定
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知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)范圍界定
| 投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)是企業(yè)為完成經(jīng)營(yíng)目標(biāo)所從事的一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。 | ||
范圍 界定 | 包括 | （1）已出租的土地使用權(quán)； （2）已出租的建筑物； （3）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。 |
不包括 | （1）自用房地產(chǎn)； （2）作為存貨的房地產(chǎn)。 | |
范圍 界定 | 特殊 情況 | （1）持有以備經(jīng)營(yíng)出租空置建筑物或在建建筑物； （2）向承租人提供相關(guān)輔助服務(wù)； 【提示】如果提供的輔助服務(wù)占整個(gè)租賃協(xié)議的比重小，則作為投資性房地產(chǎn)核算；如果輔助服務(wù)所占比重大的，則屬于固定資產(chǎn)。 （3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得的土地使用權(quán)； 【提示】①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的用于建造商品房的土地使用權(quán)，屬于存貨； ②房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的用于建造自用辦公樓的土地使用權(quán)，屬于無(wú)形資產(chǎn)； ③房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的已出租的房屋，屬于投資性房地產(chǎn)。 （4）部分自用或出售、部分用于賺取租金或增值；（能分開(kāi)，各自核算：用于賺取租金或增值的確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，自用的作為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)；不能分開(kāi)，都作為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)核算。） （5）母公司以經(jīng)營(yíng)租賃向子公司租出的房地產(chǎn)； 【提示】對(duì)于母公司個(gè)別報(bào)表而言，作為投資性房地產(chǎn)；從合并報(bào)表角度，為企業(yè)集團(tuán)自用的固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)。 （6）已出租租期已滿暫時(shí)空置繼續(xù)用于出租；（作為投資性房地產(chǎn)核算） （7）企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍。（屬于自用的固定資產(chǎn)） |
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