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學(xué)習(xí)中級會計職稱考試的過程中難免會產(chǎn)生一些疑惑。為了幫助大家更高效學(xué)習(xí),正保會計網(wǎng)校特從課程答疑板中精選了學(xué)員普遍出現(xiàn)的問題,并給出詳細(xì)答疑。以下是關(guān)于中級會計職稱中級會計實務(wù)答疑精華,希望對大家有幫助!
2×10年12月31日,甲公司外購一幢建筑物,支付價款2 000萬元。預(yù)計使用年限為20年,預(yù)計凈殘值為零。甲公司于購入當(dāng)日將其以經(jīng)營租賃方式對外出租,年租金為200萬元,每年年末收取租金,第1期租金于2×11年末收取。2×11年12月31日,該建筑物的公允價值為2 150萬元。2×11年甲公司為該幢建筑物發(fā)生日常維護(hù)支出10萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。不考慮增值稅、所得稅等其他因素,則該項房地產(chǎn)對甲公司2×11年度損益的影響金額為(?。┤f元。
A.340
B.350
C.240
D.90
【正確答案】:A
【答案解析】:該公司2×11年取得的租金收入200萬元記入“其他業(yè)務(wù)收入”;發(fā)生的日常維護(hù)支出10萬元記入“其他業(yè)務(wù)成本”;因投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量,不計提折舊,期末應(yīng)確認(rèn)“公允價值變動損益”150萬元(2 150-2 000),所以影響2×11年當(dāng)期損益的金額=200+150-10=340(萬元)。相關(guān)會計分錄為:
2×10年12月31日:
借:投資性房地產(chǎn)——成本 2 000
貸:銀行存款等 2 000
2×11年12月31日:
借:投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 150
貸:公允價值變動損益 150
借:銀行存款等 200
貸:其他業(yè)務(wù)收入 200
發(fā)生日常維護(hù)支出:
借:其他業(yè)務(wù)成本 10
貸:銀行存款等 10
提問:
老師,這個公允價值變動損益科目是損益類科目嗎?公允價值變動時影響了一次利潤
等到處置時還要轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本,這樣是不是又影響了一次利潤?
這樣不重復(fù)嗎?還是我哪里想的不對?
回答:
公允價值變動損益科目是損益類科目嗎?
答復(fù):是的。公允價值變動損益是損益類科目,影響損益
公允價值變動時影響了一次利潤
等到處置時還要轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本,這樣是不是又影響了一次利潤?
答復(fù):不是的。因為公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本,借貸雙方都是損益科目,等額借貸不影響損益金額
關(guān)于投資性房地產(chǎn)。
這里的處理是比較特殊的,這里是準(zhǔn)則中規(guī)定的處理方法,主要是為了更明確的反映企業(yè)產(chǎn)生的其他業(yè)務(wù)成本。
處置時,將公允價值變動損益轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本,損益類科目一借一貸對損益是沒有影響。
準(zhǔn)則這樣規(guī)定的目的主要有兩點:
一是為了更好的核算投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的收益,從整個業(yè)務(wù)過程來看,即從投資性房地產(chǎn)取得、后續(xù)計量、處置整個過程來看,只有把公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本才真實反映了該項業(yè)務(wù)的損益;
二是因為公允價值變動損益是一個過渡性科目,平時產(chǎn)生的公允價值變動都是不確定的,隨時都有增加或減少的可能。太不穩(wěn)定,如果直接確認(rèn)收益,容易造成報表的不真實。
但是在該項資產(chǎn)處置后,這項資產(chǎn)產(chǎn)生的收益就已經(jīng)確定了,所以這時將一直在過渡性科目“公允價值變動損益”中核算的金額轉(zhuǎn)出,轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本中,這時的金額才是真正的成本。
公允價值變動損益本來已經(jīng)結(jié)平,出售時轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本就又有一個公允價值變動損益余額,到期末轉(zhuǎn)入本年利潤就又平了。
“公允價值變動損益”科目和“其他業(yè)務(wù)成本”科目都屬于損益類科目,期末余額都應(yīng)轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目,所以這筆結(jié)轉(zhuǎn)的分錄并不影響當(dāng)期損益。
注:以上答疑精華來源于正保會計網(wǎng)校答疑板,網(wǎng)校老師會針對已購課學(xué)員提出的問題進(jìn)行答疑。
更多答疑精華:
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